北京开发商透露有关部门将“限房”又“限价”

　　记者上午了解到，今年，北京将通过逐步增加“限地价、竞房价”或“限房价、竞地价”的土地出让方式，实现进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。

　　根据京版“国五条”细则，2013年北京房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　北京市房协秘书长陈志认为，这主要是通过逐步增加此前试点的“限地价、竞房价”或“限房价、竞地价”土地出让方式，在商品住房的供地阶段就明确将来销售房价，可以有效达到控制这类住房价格的效果。

　　针对有媒体报道的北京将进一步对楼盘实行“限价”，通过严卡预售证，限制开发商报高价，以稳定楼盘价格。今天上午，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此前的“限价”大多集中在预售审批环节，资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时，可以通过转至现房规避价格管制。

　　一家在京的国企开发企业负责人透露，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。

　　市场走访开发房源力度加大中介传单贴上房门

　　为应对国五条出台后“门庭冷落”的情况，各家房产中介都使出浑身解数加大开发房源的力度。

　　宋女士家住呼家楼北街，昨天下午一出门发现自家门上贴了链家地产的单子。

　　单子的内容大致写着：“我是社区专家，主要负责本楼盘的买卖业务，我有客户在附近上班希望买本小区的房子。如您有意出售您的房子请速与我联系。”落款留下了姓名和电话。宋女士说，中介把单子贴门上还是头回见。

　　记者电话联系该房产中介小申，他称，店面位于金台里，距宋女士的住处至少3公里，国五条在北京落地的这两天，店里人少了许多。

　　“以前只是在路口摆个牌子就行了，现在这种方式不给力啊。”他说，为了拓展新房源，从中介办公地点附近的路口拓展到三公里以外的具体楼盘，进楼挨个贴单子，总会有人关注到。

　　记者走访团结湖、宋家庄、双井、潘家园等地均发现类似现象。上下班高峰时段，在双井桥附近，有4家不同中介公司的业务员在街头发房源传单。文/记者易朵

　　近日有媒体报道国五条出台后，中行首套房出现利率上浮。上午，记者致电中行北京分行，相关负责人表示，仍维持首套房贷款利率打9折的政策。

　　随后，记者咨询了京城多家银行发现，包括工行、建行、农行、交行、邮蓄、华夏、北京银行（601169）、招行、农商行等目前仍有首套房贷8.5折利率优惠，首付三成；二套房贷也仍然按照此前的首付60%，贷款利率1.1倍基准利率执行。