上海新房市场火爆 开发商悄然提价

　　上海“国五条”细则落地没让二手房市场明显降温，却助推了新房市场的涨价势头。

　　清明假期，上海各个在售新盘都相当热闹，着急购房的刚需脱离二手房市场，立刻转投新房市场。“我就犹豫那么两分钟，理想的房子就被别人选走了。”在嘉定区一处正在销售的新盘现场，李小姐向中国证券报记者抱怨。嘉定区是上海新房供应量最大的区域，近期也出现了难得的热销场面。

　　新房的旺销使得开发商跃跃欲试进行提价，清明前开盘的小上海新城与农房西郊半岛开盘均价上涨5%，两天去化率依然超过八成。预计将在4月加推的前滩合生一号定价在4万元/平方米左右，而去年底该项目定价还只是3.3万元/平方米。虹口区内环大盘瑞虹新城价格从去年开盘时的4万元/平方米涨至如今的5万元/平方米。

　　即便是浦东一处销售平平的高端楼盘，售楼员仍然表示，上海细则的发布，会让新房项目涨价预期增强。根据新浪乐居楼盘中心数据显示，4月预计开盘的48个项目中，仅有3个项目明确有优惠，华润佘山九里、日月光伯爵天地和锦绣逸庭。

　　随着上海细则公布，改善型买家入市步伐明显加速，上海中高价位房源入市的步伐也在加快。其中，中海地产2009年拿下的长风地王项目