广州楼市:担忧政策后手 观望情绪浓厚
清明小长假第一天,广州国土房管局公布了3月份的楼市数据。3月广州10区新房成交呈量价齐升。其中,网签均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%;网上签约7131宗,同比增加50.7%,环比增加60.3%。至此,广州新房价格已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中,广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。广州市房管局称,价格抬升为中心城区高价盘成交大幅上涨所致。去年下半年以来,广州商品住宅量价齐升,调控形势严峻,但仍有决心有信心完成今年房价控制目标。
然而清明期间市场的反应却冷热不均,从广州开发商推新盘力度到市场交投活跃程度,均表现出浓厚的观望情绪。
新房市场并未有专门针对清明期间的打折或优惠出现,4月推出折扣楼盘的数量和优惠的力度基本与3月保持一致。数据显示,4月广州在售住宅项目(包括洋房和别墅)一共有327个,推出优惠的项目有163个,占比为49.84%,优惠楼盘个数与3月份持平。
有部分开发商担心,前三个月广州新房价格不断创新高,政府要完成今年的房价控制目标,压力不小。如果未来房价继续上涨,政府很可能会推出更为严厉的调控政策。
二手房的成交热度在清明期间也有所降温。在20%个税政策的威慑下,广州3月的二手房网签量超过7600套,同比暴增3倍多,环比暴增4倍多。仅3月31日当日广州二手房网签量即超过300套。整体市场供需两旺促使3月二手房价格出现一定幅度的上升。合富置业的成交数据显示,3月二手住宅成交均价为18080元/平方米,环比2月出现2.9%的升幅。不过,随着广州细则的落地,二手房交易量开始暴跌。据阳光家缘网数据显示,4月1-2日广州二手房日均网签量回落到100套甚至更低的水平,远少于3月任何一个工作日的网签量。
中国证券报记者走访房屋中介了解到,在4月刚刚过去的几天里,交易量下滑七成多,一些中介下滑甚至接近九成。
中原地产市场部某资深研究员分析称,二手房的成交量已在3月份提前透支,接下来成交量肯定会暴跌,不过,在更严厉的“靴子”落地之前,房价走势会较为平稳,甚至小幅上涨。而一旦“靴子”落地,房价可能会有下跌,但是加上转让税,最终购房者承担的房价还是上涨的。而对于一手房价未来的走势,该研究员称,未来为控制房价过快上涨,政府很可能延迟发放高端楼盘的预售证、增加郊区低价盘的供应,通过一减一增来将价格调下去。
(证券时报网快讯中心)
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- 编辑:崔雪莉
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