一线城市二手房成交锐减

　　经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始放缓，而新房成交则持续火爆。

　　清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。

　　据介绍，因为3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露，截至3月31日，该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元，创历史新高。

　　而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

　　在北京，伟业我爱我家市场研究院统计称，细则出台后至今（3月31日-4月5日），北京二手房成交量比前一周大跌68%。

　　但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。深圳天御香山花园3月26日刚获批领到预售许可证，截至4月6日中午，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。

　　而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套，5.7万平方米，比去年清明假期增长一倍多。

　　有业内人士担心，由于担心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

　　根据近期一线城市陆续公布的3月成交数据，除了暂停网签的北京，上海、深圳、广州新房成交均出现了结构性上涨。

　　在沪版细则出台的当周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔说。

　　而广州3月新建商品住宅网签价格比上年同期（同比）上涨34.9%，成交量同比增加50.7%；深圳新建商品住宅成交环比上涨138%，同比上涨14%，成交均价同比上涨12.39%。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地市场观望期可能持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

　　记者注意到，在深圳天御香山花园外不到100米的距离，有二三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者：“这两天项目开盘，看房人很多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

　　在上海，早报记者长假期间也发现，中介人员上街现象有所增加。