万科三月销售额同比增三成

　　地产龙头万科昨日午间发布月度数据，公司在3月实现销售面积127.2万平方米，同比增15.7%；销售金额152亿元，同比增31.9%。

　　3月调控预期带来需求的集中入市，楼市成交整体维持高位，万科也表现给力，3月销售较2月明显升温，销售金额环比增长逾六成。公司一季度累计实现销售面积371.5万平方米，比上年同期增长23.5%；销售金额436.5亿元，同比大增40.5%。

　　不过，销量高增的同时，拿地速度却有所放缓。3月以来，公司新增项目4个，新增权益建筑面积93.2万平方米，总权益地价款32.28亿元，拿地面积环比2月下滑45%。

　　刚刚过去的清明小长假，全国楼市冷热不均。国泰君安证券的监测数据显示，上周一手房销量整体环比降30%，其中一线城市下降45%，二线城市下降18%，一线城市下滑较明显，二线则仍有城市成交火热。二手房整体销量环比大降75%，显示需求集中释放后的后继乏力。

　　“由于一线城市的调控政策相对更严厉，所以成交量短期会有所下滑，二手房尤为明显。”中原集团研究所房地产行业研究员刘渊告诉记者，这主要是因为调控新政“精准”打击了二手房市场，对新房市场直接影响有限，不过因为一线城市改善性需求较多，二手房销售受阻会影响一部分改善需求，波及新房市场。

　　卖方的观望情绪也是引致清明销量下滑的一个原因。据了解，不同于往年节假日推盘的热度，上周房企推盘谨慎，虽然成交量有所下滑，但新推盘有限使得总体去化反而加快，总库存保持下降。不少开发商将推盘延至清明节后，或有助于后期销量的稳定。

　　刘渊亦认为，二手房销量将出现比较明显的下跌，但价格下跌幅度不大，年底量价有望止跌回升。一手房来看，3月销量火爆显示需求旺盛，新房成交短期虽温和放缓，但整体来看全年量价仍有望保持相对稳定。

　　土地市场从底部回升的速度或将有所放缓，这从万科3月的拿地情况可窥见端倪。近两周上市房企在土地市场上毫无斩获，土地供应短期有所减缓，且上周房企融资项目明显增多，显示现金流宽松度减弱。有分析人士认为，后期市场的关注点将重新回到量价数据上来，而从上市公司的经营情况看，龙头企业现金流和应对调控能力已明显增强。