首例涉新国五条合同案受理 单身女购二套房被卡路上

　　北京的李女士在今年1月底购买了第二套住房，却因卖房人拒绝办理过户及网签手续，导致“新国五条”细则出台后，她失去了买房资格。为此，李女士将卖房人张先生父子诉至法院，要求解除买房合同，返还已经支付的28万元首付款，并双倍返还4万元定金。记者上午获悉，丰台法院已正式受理此案。

　　李女士是单身人士。她向法院起诉称，今年1月27日，她和张先生父子签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定她以440余万元的价款，购买张先生父子共有的位于丰台区三路居的房屋一套，房屋建筑面积近130平方米。合同签订后，她当即支付了2万元购房定金和28万元首付款。双方约定张先生父子于今年3月30日前为她办理房屋过户手续，同时由她再支付150万元，其余房款于今年年底一次性支付。

　　李女士诉称，约定达成后，她按照约定凑齐了剩余款项，但张先生父子却明确表示拒绝为她办理房产过户手续，同时也拒不配合办理网签手续。致使今年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房的资格。因为细则要求，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

　　李女士认为，双方签订的房屋买卖合同及之后达成的协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效，现因卖房人张先生父子的行为，导致自己不再具备购买该房的资格，已构成根本违约，故诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生父子返还自己已付购房款28万元，并双倍返还定金4万元。