万科绿地争抢台湖地块 泰禾报价19.3亿元高出底价一倍

　　北京版“国五条”细则的落地显然并没有影响到开发商们拿地的热情。

　　4月10日，通州台湖和通州运河核心区两地块在北京市国土局进行了现场招标。尤其是通州台湖地块吸引了包括万科首开联合体、绿地集团、泰禾地产、北京城建、旭辉控股等9家房企、联合体参与竞标。

　　资料显示，今日招标的通州台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块、4-1-022地块用地性质为其他类多功能用地和公建混合住宅用地，其东至亦庄东石东二路（规划支五路），东南至站前街南五街（规划二路），西南至东石东南斜街（规划支三路），西至通马路，北至站前街南三街（规划支十一路）；建设用地11.09万平方米，建筑控制规模16.35万平方米，地块底价为9.1亿元。

　　从现场竞标的情况看，泰禾地产报价最高达19.3亿元，北京城建则以17.35亿元的报价位居第二，而剩下的房企与联合体报价则低了很多。其中融信投资报价13.41亿元，万科首开股份联合体报价13.17亿元、旭辉控股集团报价13.1亿元，绿地集团报价12亿元。

　　根据现场最高报价计算，通州台湖地块的溢价率已经达到了112％，楼面价均价约为1.18万元/平方米。

　　而从泰禾地产的报价看，其似乎是志在必得。此前，泰禾地产在北京最著名的项目就是“运河上的院子”，2012年新推出的几栋别墅单价近20万元/平方米。

　　除了通州台湖地块外，今年1月24日，在12家房企激烈竞逐朝阳孙河乡地块的情况下，泰禾集团最终以18.5亿元外加配建2000平方米公租房的条件竞得该地块，溢价率达49.79％，折合楼面价28559元/平方米。

　　1月28日晚间，泰禾集团进一步公告称，公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备，总额不超过50亿元。公司还表示，未来拿地将锁定三大区域，即海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区，2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。

　　对于各大房企的表现，中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前来看，单纯商品房住宅地块供应占比在2013年可能明显减少，对于一些房企来说在北京获得土地运作项目的意义不单纯只有销售利润。所以对溢价的承受度非常高。预计后市北京将很快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，以达到调控的目的。少量商品房住宅地块的土地价格则依然将居高不下。

　　此外，他也表示，出价最高的并不一定就能拿到地，而从报价情况看，房企竞争的激烈程度相比政策出台前有所降低。除2家报价较高外，其他报价均在13亿元左右。

　　而相比于台湖地块，通州运河核心区地块则相对冷清。根据招标公告，通州运河核心区