北京石景山一地块溢价率达174%
经过3月份的沉寂,北京土地市场因石景山地块高溢价成交而受到关注。
4月9日,北京石景山区鲁谷路c2商业金融用地,被新能(北京)国际房地产开发有限公司(下称“新能公司”)以11.65亿元竞得,溢价率高达174%,楼面价为2.13万元/平方米。
这也是国五条细则落地后的北京首宗土地出让。
当日参与竞价的房企共有10家,富力、龙湖、泰禾也在其中。公开资料显示,新能公司是金力地产集团的下属公司,金力集团则是以装饰工程及餐饮起家,旗下有金力达、新能公司、天地助三家地产公司,目前业务包括房地产、矿产等。
这一土地性质为商业、办公的地块,位于写字楼、酒店相对较少的石景山区域,与石景山万达广场及远洋山水等大型社区相邻,靠近地铁1号线,曾于2月份招标出让。彼时,其底价为4.02亿元,共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰3家企业参与竞标,其中,只有华澜恒泰报价高于底价,但并未成交。3月5日,该宗地被再度推出,改用挂牌的方式出让。
对于174%的高溢价率,北京中原地产市场总监张大伟分析称,目前楼市调控并未对商业地产市场加码,因此参与竞价的企业比较多,抬高了溢价率。而亚豪机构市场总监郭毅认为,11.65亿元的成交价格,相对来说偏高。
北京土地市场在今年春节后渐趋火爆。前两个月北京市共出让土地36宗,土地出让金总计475.8亿元。其中仅2月28日一天就出让土地13宗,成交的总价达到107.16亿元。
同策咨询研究中心总监张宏伟曾向《第一财经日报》记者称,2月底的土地价格相对合理,对企业来说是较好的拿地机会。
而经过3月份的静默,北京土地市场在4月或将再度活跃。
本报记者昨日在北京市土地整理储备中心网站看到,目前北京共有7块经营性用地出让,土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等,投标时间在4月10日至4月24日。
北京市国土局日前公布的国有建设用地供应计划显示,今年北京将供应5650公顷国有土地,其中1650公顷为住宅用地,保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。
北京市国土局日前在其网站公布“积极落实我市贯彻国务院房地产市场调控细则有关要求”,指出要“稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应”,并“继续完善土地出让方式,通过限房价、竞地价等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。
中原地产市场研究部预计,土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情,土地市场整体将平稳上行。
一线城市对于房企来说,的确仍具吸引力。今年2月25日,北京市昌平区22日开标的两幅配建保障房地块使用权以22.39亿元的总成交价,由绿地集团、北京科技商务区建设有限责任公司和绿地集团联合体竞得。
绿地集团董事长张玉良明确表示,三、四线城市消费能力有限,且土地价格已被炒高,而一、二线城市楼市回暖更快、市场更大。去年7月,绿地集团一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略,制定了重回一、二线城市拿地的策略。
- 标签:
- 编辑:崔雪莉
- 相关文章