北京今年新房售价将接受政府指导

　　今年开始，北京新房的售价将接受政府指导，其中“中小套型商品房”除了在土地出让时就严格执行“限房价、竞地价”，相关部门还将研究其限售政策，而纯商品住房的报价如果高于该楼盘此前成交价或周边同质房源价格，政府也将不会发放预售许可证。北京市住建委主任杨斌昨日做客“市民对话一把手”节目，针对“新国五条”北京细则的热点问题进行了回应。

　　据杨斌介绍，2013年本市房价控制目标主要分为两部分，一是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定；二是为了解决中等收入家庭，即“夹心层”人群居住困难问题，北京市将加大“中小套型商品房”供地力度，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　为实现上述目标，北京市制定了五大措施，包括保证今年的土地供应量不低于前五年的供地平均量；增加“限房价、竞地价”地块的供应；坚持限购；提高二套房首付款比例和二手房交易差别化税收；加强商品房销售价格引导，对报价明显高于项目前期价格和周边项目价格且不接受指导的商品房项目，不核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

　　“所谓‘限价房序列管理’，这是一个新的概念，以前我们所说‘两限房’的本质是属于保障房序列的，针对中低收入家庭，现在所说‘中小套型’则是指商品房中自住改善型的住房，针对人群是中等收入家庭。”杨斌告诉记者，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证价位能够让购房者接受，因此以后再上市可能会受到限制，相关部门正在研究此类房源的相关政策。

　　此外，“新国五条”中曾提出，2013年起，各地区要引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革，对此，杨斌透露，对于新建商品房在新盘取得预售资格的时候，政府将对价格进行管理和引导。“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌强调，如果开发商不接受价格指导，建设部门将不会发放预售许可证或对成交资格不予备案等，希望通过这种合理的指导确保房价不会过快上涨。

　　然而这是否会因此减少或放缓商品房的供应量，对此，杨斌称，政策的目的恰恰相反。提高预售门槛将差别化对待，重点是针对商业和高档住宅，这部分房屋的预售门槛要提高，目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的、满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。