9房企竞标北京通州住宅地块

　　昨日，北京通州区台湖镇一住宅类地块招标出让，吸引了9家企业竞标。其中，福州泰禾房地产开发有限公司报价19.3亿元，与9.1亿元的招标底价相比，溢价率高达112%。

　　招标文件显示，通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块f3其他类多功能用地，以及4-1-022地块f2公建混合住宅用地，规划建筑面积为16.35万平方米，招标底价为9.1亿元。

　　据了解，昨日参加现场竞标的企业包括万科首开联合体、北京城建（600266）、泰禾、绿地、旭辉、泉州骏景、融信（福建）投资集团等。其中，福州泰禾房地产开发有限公司报价最高，为19.3亿元；北京城建报价17.35亿元，万科首开联合体报价13.17亿元。以最高报价计算，该地块楼面价达每平方米1.18万元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，各地国五条细则落地后，特别是一线城市的商品住宅地块市场依然比较热。不过从报价情况看，房企竞争的激烈程度相比政策出台前有所降低，除两家报价较高外，其他报价均在13亿元左右。

　　张大伟表示，从土地成交情况看，部分房企对北京等一线城市的住宅地块依然渴求，特别是今年北京土地出让计划出台后，北京将出现保障房与限价商品房占比非常高的现象。目前来看，单纯商品住宅地块供应占比在2013年可能明显减少，对于一些房企来说在北京获得土地运作项目的意义不单纯只有销售利润，所以对溢价的承受度非常高。

　　他预计，后市北京将很快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，达到调控的目的，而少量商品房住宅地块的土地价格仍将居高不下。