厦门申报价虚高“一房一价”成“两价”

　　厦门（楼盘）打响了国五条后房地产市场整治的第一枪。近日，厦门房企中骏旗下的“中骏天誉”，因夸大宣传、申报价格虚高、未向物价部门报备价格、购房资格审查不清等问题，被厦门相关部门要求限期整改，暂停该项目的网签。厦门市国土资源与房产管理局有关人士表示，该楼盘实际销售价低于申报价格10%以上，是被整改的主因。

　　昨日，记者走访福州（楼盘）多个楼盘发现，部分楼盘的实际销售价远远低于申报价格，个别楼盘的销售价甚至低于申报价的40%左右。

　　虚高申报价误导消费者

　　近日，厦门房企中骏因旗下楼盘“中骏天誉”项目，高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大，被厦门市国土房产局下发《整改通知书》，责令限期整改。

　　昨日上午，厦门市国土房产局有关人士告诉记者，中骏之所以被整改，主要是因为申报价格虚高，“申报价一平方米36000元，实际上却以32000元甚至更低的价格销售”。

　　他表示，商品房的销售价格，相比申报价可以低但不能高，但这低也要有个度，通常10%之内是正常的，“这样做是为了避免开发商虚高申报价格，然后随意调整，误导消费者，也扰乱了市场”。业内人士猜测，开发商之所以虚高申报价，一方面是为抬高房价，另一方面则是为“打折促销”作铺垫，申报价高，实际销售价却很低，给消费者“捡到便宜”的错觉，误导了消费者。

　　“市民要多注意一房一价的价目表。”该人士表示，市民在购房时，实际的成交价只有交易时才能知道，但商品房申报价格需要公示，市民可对比两者的价格，以此发现是否虚报。

　　福州多楼盘销售价远低申报价

　　昨日，记者走访福州五四北、东二环片区等多个在售楼盘发现，相较于厦门中骏的“申报价虚高10%”，福州部分楼盘申报的销售价格，比起实际销售的价格，虚高达到了40%。

　　在福州五四北一家在售楼盘的“一房一价公示表”中，记者看到，一套5楼的商品房价格，申报价每平方米高达22833元。“没有这么高，那是申报价格。”面对记者的疑问，售楼小姐表示，这个价格只是申报的销售价格，实际交易价格并没有这么高，仅为每平方米13617元。

　　记者粗略计算，发现这套商品房每平方米的申报价格比实际价格高出9216元，虚高将近1万元，达到40.3%。

　　据了解，厦门对销售价格的规定，可允许向下浮动10%，究竟福州是如何规定的？昨日下午，记者在福州东二环一楼盘中的“一房一价公示表”的备注中看到一行文字“以上价格按福州市规范要求可上下浮动5%”。

　　究竟福州商品房市场的实际销售价格，是否可在实际交易中浮动5%？记者昨日就此问题，向福州市房地产交易登记中心、福州市房地产管理局等部门求证，但未得到正面答复。但根据福州近年来的楼市调控政策，销售价格调整幅度超10%，必须重新申报预售方案。