首季业绩同比大增 保利等众房企上演强者恒强

　　近日，多家房企公布了2013年第一季度销售业绩。碧桂园、世茂、花样年、合景泰富等多家房企首季业绩同比出现大增。业内人士分析，对比不同销售规模的房企增长速度，房地产行业强者恒强的局面再度被证实。

　　“市场认可、销售业绩提升、年度目标加快完成，成为大型房企2013年经营的逻辑思路。只要这一逻辑思路不断，即使细则的地方执行给3月曾经火热的成交势头泼一瓢凉水，仍不妨碍经营业绩继续为市场看好。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者。

　　调控带来的市场波动让一些企业不断谋变并带来业绩，同时形成的马太效应同样值得深思。强者恒强的局面下，房企的集中度进一步加剧，企业仍需在管控模式、产品结构、区域布局等方面不断调整，才能真正适应变幻的市场。

　　首季业绩同比大增

　　房企最新公布的首季销售业绩数据显示，世茂集团合约销售总额约为人民币137亿元，合约销售总面积为111.56万平方米，同比分别增加88%及92%。

　　4月4日，碧桂园宣布，2013年首季度，集团实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成。

　　花样年累计实现合同销售金额约17.8亿元，同比增长75.71%。4月8日，合景泰富公布称，其总销售额达至40.04亿元，相比2012年第一季的20.34亿元，同比增加97%。

　　对于已经公布首季销售业绩的品牌房企来说，受政策变动等因素影响似乎不大。上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析，房企业绩飘红，表明房企正不断实现加速去化、实现高周转的经营目标。

　　严跃进认为，一是楼市调控的差异化思路，正引导以刚需为主的市场需求逐渐得到释放。二是市场在对新“国五条”细则出台的预期下，加快了入市脚步。房企抓住了政策“空档期”与购房者抢占“末班车”的情绪，积极推盘，并确保市场对其有效消化。

　　房企上演强者恒强

　　cric研究中心数据显示，2012年全国top10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点，top20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下。

　　数据表明，龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。业内人士分析，像碧桂园、保利、华润等老牌房企在2013年一季度的同比增速处于行业前列，除了个别企业实现了高速增长以外，大部分企业的增长速度保持在80%以内。

　　“大型房企的销售业绩助推了市场份额的提升，并继续印证了‘强者恒强’的竞争格局。”严跃进称，强者恒强的格局，是房企竞争优势对比的直接反映。

　　严跃进认为，“新‘国五条’细则的出台与实施，对于这种格局固然会形成冲击。房企应在楼市收紧的环境下做到稳健经营，要在因势利导的思路引导下，在政策大框架下有创新、有突破。既不失政策执行力度，又体现战略灵活性，从而确保‘政策市’下的市场新一轮制胜。”（“房企新观察” 张金凤）