上周楼市成交面积环比下降 券商预计4月降幅有限

　　浙商证券近日发表了房地产行业研究报告，报告数据显示，上周（3月30日-4月5日），45个重点跟踪城市整体成交面积523.52万平方米，环比下降20.87%，同比上升49.28%。对于4月商品房成交态势，分析师预判：相对3月或有回落，但即使回落，其幅度亦有限。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交77.9万平方米，环比下降46.04%，同比上升19.6%；9个典型二线城市商品房整体成交249.19万平方米，环比上升0.52%，同比上升80.38%；32个其他重点城市商品房整体成交196.43万平方米，环比下降27.07%，同比上升33.25%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有11个，占比24.44%；商品房成交面积实现同比上升的城市有34个，占比75.56%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截至上周45个重点跟踪城市3月全月成交商品房2734.05万平方米，同比上升42.37%；实现同比上升的城市有37个，占比82.22%。其中4个全国一线城市商品房整体成交612.07万平方米，同比上升69.05%；9个典型二线城市商品房整体成交1041.79万平方米，同比上升28.61%；32个其他重点城市商品房整体成交1080.19万平方米，同比上升44.37%。

　　浙商地产观点

　　2013年3月30日-4月5日，45个重点跟踪城市整体成交523.5万平方米，环比下降20.9%，同比上升49.28%。上周重点跟踪城市整体成交出现了明显的环比下降，主要缘于：（1）清明小长假的影响，一般而言假期内商品房成交数量相对偏少；（2）部分城市网签数据缺失，如北京4月1-7日停止网签等。（3）北京在提高二套房首付比例至7成时，也为首次购房提升额度（最高30%），能够对冲一部分因二套房首付比例上升而引致的需求下降。对于4月商品房成交态势，分析师预判：相对3月或有回落，但即使回落，其幅度亦有限。