官商学者共论“国五条”：住建部保 地产商互掐

　　4月8日下午，博鳌亚洲论坛2013年年会举行“经济转型与楼市调控”分论坛。论坛一开场就让嘉宾评论热点话题“国五条”，soho中国[简介最新动态]董事长潘石屹直接了当承认“中央政策我不敢评论，地方政策我也不敢评论”；而华远[简介最新动态]董事长任志强则认为，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管；对此，长江商学院副院长王一江也坦言，实在摸不清政府调控思路，“为何不采用市场手段，而直接采用了行政手段？”

　　关于调控政策：

　　住建部官员称服从大局任志强斥“中央踢皮球”

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产调控开始于2003年，到现在已经有十年时间，房地产再重要也是国民经济一部分，这些年房地产调控，一直在服从大局。

　　秦虹称，从2003到2008年上半年，当时房价就跟不能增加供给有关系，服从国民经济防止过热大局。但到了2008-2010年这一轮，房地产就开始服从另外一个大局，即保增长。当时把房地产开发企业资本金比例从35%降到20%，买房子可以利率打折都是那个时候出来的。

　　秦虹认为，对普通老百姓来讲，房子成为影响家庭财富分配差距扩大一个重要因素。随着房价上涨，拥有多套房的家庭财富倍增，没有买房子的家庭，越来越买不起房子，这个时候国家通过限购、限贷这种政策抑制继续多占有住房，缓解社会矛盾，这是有逻辑的。

　　任志强针对秦虹的发言称，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。他称，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管。

　　任志强分析“国五条”时称，“只传达了一个信号，就是，我们是希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，你们地方政府去限定一个目标，你们去管，你们管不好的话，我们就收拾你们”。他还表示，“国五条”基本上没有说出什么道道，最严厉的就是北京，单身也不准买第二套房子，把单身户口的权力也限制了。海南最聪明，没出细则，就执行原来的。

　　关于“国五条”20%个税：

　　任志强爆料“都是潘石屹搅合出来的” 潘石屹守“我没说要在流通环节征税”

　　任志强爆料，“国五条”出台不久前找潘石屹讨论，“他就说你们不能限购，你们得加税，于是得出一个"国五条"”，“突然发现原来"国五条"是他搅和出来的！”

　　soho中国董事长潘石屹直呼冤枉，“这是谣言！”他称，现在的房子供应量并不像改革开放初期那样紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来，就能把炒房者挤出去，让没有房子住的人能够把房子资源充分利用起来，“但"国五条"加税是把流通环节的税加20%，这个事情是不对的”，他表示。

　　针对限购，潘石屹表示，住建部的领导曾请其去征求意见，但他认为限购的办法非常不好，这是一个短期的措施，不能是长期的措施。“就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是你不能把麻药当饭吃，天天打麻药，这个东西不行。”他认为限购导致价格机制不灵敏，将引发更大的问题。

　　关于房价：

　　任志强称“稳中有升” 潘石屹说“我有办法让房价下降”

　　对于未来房价走势，任志强认为稳中有升。他分析称，因为现在的调控手段并非市场手段，所以涨，要是市场经济的手段，房价就会随着经济变化波动了。“别的国家也有波动，中国为什么一路涨，就是因为用行政手段往下按按不住就蹦上来了，好比水缸里按瓢一样，只要不变成市场经济，就一定是一路涨。”

　　“想让房价下跌？我有办法！”潘石屹表示，如果让其提一个建议让房价往下跌的话，第一个办法就是把全国房子都联网，任何人拿身份证、名字可以查出任何一个人房子的号，“这个从技术不难，为什么实施这样多年，还实施不出来？”

　　潘石屹认为，这并不是一个特别困难的技术。联网将推动二手房供应量增长，“我就不信房价不会跌。任志强谈了很多数字，也不知道他说的数字是真的还是假的。只有全国房子联网这个事情解决，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

　　论坛结束众生相：

　　官员溜地产商逃学者坦然善后

　　主持人刚宣布论坛结束，便有很多媒体记者冲上台，围堵诸位地产领域的大佬和权威人士。

　　“小潘，快跑！”只听任志强大喊一声，便同潘石屹一起强行冲开围堵的记者，径直从大门“逃”离现场；秦虹则低调地顺墙根绕侧道向门口走去，其间虽有记者不断发问，但她始终拒绝回答任何问题。

　　最后，只有长江商学院副院长王一江留在台上与记者继续交流。他表示，对“国五条”调控思路是感到非常的不清楚。现在房地产市场逻辑上怎么也统一不起来。政府推出的各项政策，一方面创造了各种条件推高房价、土地政策、财政政策以及税收政策，推高房价；此外，在宏观方面，购买力的政策，货币的发行和流动性通货膨胀政策在拉高房价，一手在推高，一手在拉高，真要高的时候，一手按下来，不准高；而且这个不准高的手段显得非常强制，不采用更符合市场经济原则的手段，直接采用了行政手段。（记者姚毅婧）