近四成购房者表示延迟购房

　　购房者信心小幅下降，预期在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。昨日，世联地产（002285）市场研究部表示，根据调查显示，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪，并致使本季度购房者信心小幅下降。

　　购房者信心指数首次下降

　　受政策和房价上涨的双重影响，购房者购房信心小幅下降。据了解，2013年1季度世联购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，表明购房者对未来房地产的乐观程度略有下降。这也是自2011年4季度以来，世联购房者信心指数首次出现下降。

　　从分类指数来看，除未来房价预期指数有所提升外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。

　　调查显示，首次置业者信心提升，改善型购房者信心持平，投资客信心出现下降；东部二线、东部三线、中部二线和中西部三线城市购房者信心指数较上个季度有所提升，而东部一线城市和西部二线城市的购房者信心指数却有不同程度的下降。从具体城市来看，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的购房者信心指数均出现不同程度的下降，南京、合肥、青岛、重庆、成都、苏州、珠海、汕头等城市的购房信心较上个季度有所下降，而济南、武汉、天津、西安、东莞、佛山、惠州、湛江、中山等城市的购房信心则较上个季度出现不同程度的提升。

　　新一轮调控周期或已开始

　　世联研究认为，当前“新国五条”政策的效力尚未真正发挥。调查显示，与去年下半年相比，2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。

　　世联研究分析认为其主要原因在于，地方版细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽如人意，从而使“新国五条”政策没有真正落地。

　　成交量方面，预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例持续上升，但预期未来“适合购房”的置业者比例明显下降。一方面，房价的快速上涨超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力，同时，也增加了他们对严厉政策的担忧，致使他们认为购房时机在恶化；另一方面，中央政府出台了“新国五条”，恰恰迎合了他们的这种担忧，致使部分购房者的观望行为。当前快速上涨的房价已经引起了中央的高度重视，这使得未来房地产的调控继续常态化，“新国五条”政策的出台宣告新一轮调控周期的开始。

　　一二线城市对政策反应强烈

　　调查显示，从购房者置业时间的变化情况来看，2013年1季度，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。这也是自2011年4季度以来，近期置业者（三至六个月内购房）占比首次出现下降。

　　从不同城市来看，中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高，均超过了25%，中西部三线城市次之，东部城市最低。其中，一线城市表示会在近三个月内置业的购房者占比不足两成，显示政策对他们的心理影响更大。尽管1季度仍有41.4%的购房者表示不会调整购房计划，但36.9%的购房者表示会选择延迟购房，静观政策进展和市场反应。由于“新国五条”中的个税条款的刺激，有14.5%的购房者表示会选择提前购房，争取赶在调控政策加强之前抢到称心如意的房源。

　　从不同城市来看，三线城市购房者对政策的“抗性”最强，表示不会调整置业计划的购房者占比较高；而东部一二线城市购房者反应最为强烈，表示推迟购房的置业者占比较高，原因在于东部一二线城市房价较高，且历来政策执行也较为严格。