二手房市场透支效应显现

　　深圳版“国五条”细则落地后首周，全市二手住宅市场成交量锐减。不过，业内人士向深圳商报记者表示，虽然不见上个月的疯狂看房场面，但二手房市场也并未完全冰冻，买卖双方心态发生变化，购房者相对更加冷静理智，有业主愿意主动降价出售。

　　二手房成交骤减

　　深圳版“国五条”细则落地首周，全市二手住宅市场成交量锐减。数据显示，上周全市成交768套，由于清明假期仅有4日的数据记录，但从日均成交量来看，成交大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。其中，二手住宅的成交均价为26310.62元/平方米，环比上涨了3.92%。从各区看，仅龙岗和盐田的价格小幅下跌外，其他各区的价格都上涨，其中福田的涨幅最大，为21.55%。

　　“未来二手市场将迎来一段平淡期，价格也将随之进入盘整期。”深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，深圳调控细则出台后，高热的市场开始降温，短期内二手房市场成交量明显回落，市场将出现短暂的观望期。

　　中介苦于没有好房源

　　“经过上个月的疯狂抢购后，目前市场上剩余的房源不多，特别是好房源非常少。”位于景田北世联地产（002285）中介地铺的销售人员告诉深圳商报记者，之前福田外国语学校周围的二手房受热捧，几乎是“放出一套成交一套”，随之周边二手房价格出现10%~20%的增长。

　　该销售人员告诉记者，虽然前段时间价格持续走高，但如果二手房品质不错，该卖的都卖了。除了部分业主“咬死”高价不松口外，一般情况下，“诚心”卖房的业主几乎都已经成交。

　　其他片区的情况也差不多。记者走访坂田片区市场也了解到，该片区的二手房持续紧俏。中原地产中介人员小张告诉记者，上周清明节期间，有不少客户打电话咨询有无万科第五园、万科城的二手房，打算出手。“周边华为的员工很多没赶上三月抢房那一拨，现在看到20%个税未出台细则，打算出手。”不过小张透露，3月份二手房透支情况严重，好房子是出一套卖一套，现在大家手上都积累了不少客户，却苦于没有好房源。

　　购房者看房开始“冷静”

　　“虽然成交量相比上月同期大幅减少，且看房人数变少，但基本上维持了三月底的情况。”位于香蜜湖片区家家顺中介地铺的销售人员告诉记者，二手市场火爆了两周后，到三月底，二手市场开始恢复正常，目前看房人数逐渐减少，四月首周的情况跟上月月底的差不多。

　　采访中记者了解到，深圳版“国五条”出台后，二手市场购房者购房心理发生改变。一位业内人士告诉记者，目前想买二手房的人还是挺多的，大部分是刚需和改善型置业者。“上个月，大部分购房者有‘抢闸’的心态，买房很冲动，看到差不多的房源就立刻出手，现在是慢慢看，慢慢选，慢慢还价，有合适的才出手。”市民谭小姐告诉记者，她看中的龙华一套二手房，还没有跟业主谈价格，本周业主通过中介主动传递信息愿意降价，比细则出台前降了近15万。

　　位于岗厦片区的某中介销售经理告诉记者，上周来地铺打听房源的人不少，但买房的人较少，二手房市场陷入短暂的“观望”。该销售经理还透露，目前二手房供应量少，虽然需求在上个月被透支了一大批，但随着新房价格的持续走高，会将部分一手市场的购房者“挤入”二手市场。他预计，未来二手房市场价格将维持当前的现状，并不会有太大波动。他还指出，大幅降价是不可能的，但不排除个别业主急于出货而选择降价。