地产业务交“白卷” 万方地产“退房”转攻城镇化

　　昨日 （4月9日），万方地产（000638，sz）发布公告称，于2013年3月12日向中国上市公司协会递交了行业类别变更申请，公司由原“房地产业”变更为“批发业”。

　　同时，公司名称由“万方地产股份有限公司”变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”，股票简称也由此变为万方发展（000638），主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。

　　此轮变更是否预示着万方地产有意退出房地产开发？

　　“我们确实是想退出房地产开发业务了。”昨日（4月9日），万方地产董秘刘玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前在上市公司范围内基本上已经没有商品房开发的业务，“此次调整之后，不再是像之前那样单做房地产开发业务，而是转入多主业经营。”

　　商品房销售“颗粒无收”/

　　万方地产的此轮变更与其房地产业绩惨淡不无关系。

　　根据万方地产于3月7日发布的2012年年报显示，2012年度公司实现营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%；其中，实现归属母公司所有者的净利润500.19万元，较上年同期增加了5.97%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-1009.87万元，同比减少315.47%。

　　根据年报显示，报告期内，公司实现的营业总收入全部来自于一般贸易业务，而土地一级整理开发因开发周期较长，本期未确认收入。同时，在商品房销售方面，2012年度的营业收入和营业成本均为零。

　　对此，万方地产在年报中解释称，由于一级土地开发项目投资周期较长，故2012年未计入确认收入中。而对于商品房销售方面的“颗粒无收”，万方地产并未过多解释。

　　“调控的影响肯定是有，但本身我们地产开发的业务也不多，这几年也在陆续缩小这块业务。”刘玉对《每日经济新闻》记者表示。

　　根据万方地产发布的公告称，自4月1日起，公司所属行业变更为“批发业”。根据公司2012年报，公司一般商品贸易营业收入4751.66万元，占营业收入比重为97.86%；一般商品贸易业务利润551.32万元，占营业利润的比重为53.27%。因此符合相关行业变更规定。

　　刘玉表示，此次调整之后不再是单做房地产开发业务，而是转入多主业经营。“从2013年的收入来看，贸易会占到一块，这部分是持续稳定的一个流水。但具体比例会占到整个收入的多少，目前还很难说。”

　　一级土地整理业务继续/

　　虽说万方地产有意退出房地产开发，但从此轮变更可以看出，一级土地整理的业务仍将继续。

　　“目前我们持有的一级开发的项目不会受到影响。”刘玉对此表示。

　　根据万方地产公告显示，公司名称的由“万方地产股份有限公司”变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”，经营范围变为城市道路以及基础设施的建设及投资；给排水及管网建设及投资；城市燃气及管网投资；城市服务项目的建设及投资；城市旧城改造；城市开发建设和基础设施其他项目的建设及投资。变更前，公司经营范围为房地产开发及商品房销售。公司简称自4月9日起由“万方地产”变更为“万方发展”，证券代码不变。

　　根据《每日经济新闻》记者了解，目前万方地产持有的一级开发项目主要是其下属子公司北京万方天成房地产开发有限公司在2012年度中标的北京市门头沟区22亿土地一级开发项目；下属子公司香河东润和沧州广润分别与当地政府签有的土地一级开发合同或达成合作意向。

　　“我们这些项目也是跟城镇化有关系。”刘玉表示，这些土地一级开发的项目也不会受到政策的调控。

　　但新一轮楼市调控政策的袭来，是否会加剧中小房企的生存现状，万方地产的“退房”会否引发更多的中小房企选择新的利润增长点？

　　“毫无疑问，新一轮调控政策会加剧国内楼市的‘惨况’，中小房企由于资金实力等多方面的不足，会成为感受楼市再次‘降温’的先行者。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来更多的中小房企退出房地产市场是必然之势。万方地产及时退出并瞄准城镇化这一发展热点可谓明智之举。