保利3月签约金额上涨两成 招商一季报预增八成

　　今日，a股四大房企中的保利地产（600048）（600048，收盘价11.78元）披露了3月销售简报。在销售业绩靓丽的同时，在“国五条”出台的背景下，公司在土地市场却大举出击，拿地数目为前两月之和。另外，招商地产（000024）（000024，收盘价25.21元）也公布了一季度的销售情况。

　　招商一季报预增逾8成

　　据披露，3月保利实现签约面积108.61万平方米，同比增长16.03%；实现签约金额120.39亿元，同比增长23.63%。环比方面，签约面积和签约金额则分别增长19%和42.7%。另外，今年一季度，公司共计实现签约面积285.19万平方米，同比增长98.2%；实现签约金额307.58亿元，同比增长106.9%。

　　据克尔瑞机构制作的一季度房企销售金额50强榜数据显示，保利一季度销售额居于万科和中海之后在行业排名第三。万科a（000002）（000002，收盘价10.99元）一季度实现销售金额436.5亿元，保利与之的差距约为129亿元，而去年这一差距为162亿元。这一差距的缩小显示，销售千亿之后仍自身定位为“成长型”房企的保利正在加速追赶万科。

　　3月，保利的签约均价为1.108万元/平方米，环比提价约1830元/平方米，这一涨幅明显高于万科，略低于金地。同比每平米提价约680元，相比之下万科和金地今年3月销售均价同比提升幅度都在千元以上，而这也印证了此前公司高管关于今年“普通住宅高周转”的销售策略。

　　《每日经济新闻》记者发现，在一季度房企销售金额50强中，招商地产的名次从2012年一季度的14位下滑至今年的16位，是四强中唯一排名下滑的情况。据披露，1~3月，公司实现签约销售面积68.87万平方米，实现签约销售金额89.52亿元。

　　另外，据今日同步披露的一季报预告，招商地产预计一季度实现净利润8亿~8.2亿元，同比大幅增长86%~91%。而去年同期受合作项目结算较多影响，公司净利润同比大幅下滑23.5%，为2009年来一季度业绩首次下滑。

　　保利3月拿下7项目

　　三月“国五条”的出台，让市场曾一度猜测房企原有的扩张步伐会就此放缓，不过就日前各大房企相继披露的情况来看，除了万科拿地力度有所减弱外，金地3月拿地力度并未明显减弱，而央企保利地产则进一步加大了在各省市“圈地”的动作。

　　数据显示，1月，保利在土地市场获3个项目，对应的权益规划面积86.8万平米，合计支付权益地价约36亿元。2月，公司在天津、青岛等四地获4个项目，其中3个为合作开发，合计支付权益地价约18亿元。3月，保利在合肥、武汉、大连、沈阳、杭州五城共拿下7个项目，数量为前两月之和。

　　据《每日经济新闻》记者测算，公司须合计支付权益地价约为45亿元。一季度公司合计支付权益地价约为100亿元，而去年一季度，公司只分别在西安、武汉、佛山拿下三个项目。

　　虽然今年前3月，万科、保利、金地单月的拿地节奏有所不同，但总体来看，今年一季度较之去年同期，几大房企都明显加大了土地储备的力度。