恒盛首季达标逾两成 尚海湾10亿货量待去化

　　“是符合（计划）进度的”，谈及第一季度的销售成绩，恒盛地产控股有限公司首席财务官姜永进如此表示。

　　4月8日恒盛公布首3个月销售业绩，累计实现合约销售额人民币25.3亿元，同比增长58.1%，累计实现合约销售面积为18.4万平方米，同比减少26.2%。

　　同时，恒盛2013年3月份实现合约销售额人民币7.4亿元，同比增长31.0%，实现合约销售面积6.8万平方米，同比减少20.1%。

　　均价下降

　　据姜永进介绍，恒盛今年上半年推新盘会多些，下半年则重点放在老盘上。上下半年的推货比例大概是45：55。

　　他还提到，恒盛今年的销售目标为110亿元。依此计算，恒盛第一季度已完成全年目标的23%。

　　值得注意的是，恒盛的整体销售均价呈现不断下降的趋势。

　　数据显示，首三个月实现合约销售均价为每平方米人民币13805.7元。而据此前数据，今年首2月恒盛合约销售均价为15546.7元/平方米。同时，三月的合同销售均价为10843元/平米。

　　“均价下降主要是区域结构的关系”，姜永进解释称，上海（楼盘）楼盘均价较高，销售量多自然均价会上升。而上海以外的项目均属于刚需产品，均价普遍在万元/平以下，该部分产品卖得多些，均价自然就会下降。

　　“不过今年的总体均价要比去年好多了。去年我们整体均价是八千多，今年截至目前，至少也有一万以上。”

　　从目前来看，上海区域依然是恒盛的销售贡献重点来源区域。数据显示，今年1-3月，恒盛在上海地区累计实现销售金额为17.22亿元，同比增加122.8%。

　　而在长三角地区、环渤海地区及东北地区分别实现销售金额为4.8亿元、1.11亿元和2.19亿元。上海地区的销售额占比为68.06%。

　　其中3月份，恒盛在上海地区实现销售金额为2.98亿元，在长三角地区、环渤海地区及东北地区分别实现销售金额为2.58亿元、6012万元和1.21亿元。上海地区的销售额占比为40.42%。

　　至于土储方面，恒盛2013年3月份无新购土地。目前，集团拥有总土地储备1618万平方米，可满足未来五年以上开发所需。

　　调控影响

　　谈及调控政策对恒盛接下来的销售可能产生的影响，姜永进透露，目前恒盛价格偏高的楼盘占比比较低，且高端项目仅有上海尚海湾项目一个，刚需产品占绝大多数，故受调控的影响不是太大。“未来有没有影响我们再看市场，再看时间。”

　　其中，关于尚海湾项目最新的销售情况，姜永进透露，尚海湾项目每套总价约在五六百万元左右，户型大小约为100多平左右，“在应对政策调控方面，产品本身户型比较合理，价格上也可以根据市场的变化做一些灵活的调整。”

　　据悉，尚海湾项目早前刚推出6号楼，目前已全部售完，接下来三个月尚海湾大概还有10亿左右的货量推出。

　　“在上海还是有这样一个特定的人群（倾向于购买五六百万总价的房子），是我们尚海湾的目标市场。”姜永进称，按照目标要在下半年把即将推出的10亿货量卖完。

　　另于3月14日，恒盛宣布，拟进一步发行五年期总计1.5亿美元的优先票据，票息13.25%。新票据将仅供经办人于美国境外遵照证券法项下的s规例发售。

　　该票据与于2013年3月4日发行的2018年到期的2.5亿美元13.25%的原优先票据合并及构成单一系列，并将与原先票据享有同等地位。

　　同一日穆迪发布研究报告称，增发的美元票据会进一步改善恒盛短期债务的现金覆盖率。

　　穆迪还表示，“在未来12个月中国房地产市场的运营环境趋稳的情况下，恒盛拟发行的债券也将提高其流动性，并加强其财务基本面。”