北京新盘定价将受政府引导 不能高于此前成交价

　　查看：房地产业板块实时行情

　　【相关报道】：北京恢复网签首日成交631套二手房 比三月减少约四成

　　北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证。

　　今天上午，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时，针对“国五条”北京细则的热点问题进行了回应。

　　改善型住房 将纳入“限价房序列”

　　杨斌表示，根据“国五条”北京细则，2013年本市房价控制目标主要分为两部分，一是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定；二是针对中等收入家庭，也就是“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　对于“限价房序列管理”，杨斌称这是一个新的概念。“以前我们所说的限价房，也就是两限房，是属于保障房序列的，针对的人群是中低收入家庭。现在所说的则是指商品房中自住改善型的住房，针对人群是中等收入家庭。”这个目标提出后，新的概念还要具体化，相关政策正在研究之中。杨斌透露，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。

　　对于如何实现房价控制目标，“政府将下很大工夫，出很多措施。”杨斌表示，主要包括几方面内容，一是土地供应方面，按照住建部要求，供地量不低于前五年的平均数；二是供应“限房价、竞地价”的地块，也就是说政府在土地出让阶段已经规定了房屋的最高销售价格，开发商拿地时就明确了今后的售价不能高于政府定价。

　　新盘报价 不能高于此前成交价

　　“国五条”中曾提出，2013年起，各地区要引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。今天杨斌首次透露，对于新建商品房在新盘取得预售资格的时候，政府将对价格进行管理和引导。

　　“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。通过合理指导确保房价不会过快上涨。

　　对于北京细则中，“加强对开发商管理，提高商品房预售门槛”的规定，有市民担忧会减少商品房的供应量。对此，杨斌称，政策的目的恰恰相反。提高预售门槛将差别化对待，重点是针对商业和高档住宅，这部分房屋的预售门槛要提高，目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的，满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。

　　南京大学不动产研究中心主任高波：“对卖房增值收益征20%税必将推高房价”

　　“我和学生们谈起所谓的新版‘国五条’，我的判断是，肯定会推高房价，而事实证明市场上的反应也是如此”，近日，南京大学不动产研究中心主任高波对本报记者表示。

　　至于当下房地产税制的改革，高波则坚持自己的观点：房产税开征需要民意的充分讨论，而全国普遍推开仍需要相当长的时间，并且下一步的试点只能集中在一线城市的增量领域。

　　由高波担任首席专家的教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目《我国城市住房制度改革研究》正进入结题期。

　　抑制供给的政策必定失误

　　《21世纪》：新版“国五条”，你怎么看？

　　高波：总的来看，所谓的新版“国五条”没有新意，只是在2010年的国办4号文的基础上政策更加严厉，而在构建房地产市场宏观调控的长效机制方面没有任何实质性进展。

　　《21世纪》：为什么近些年来出台的房地产宏调政策，总是会导致房价上涨？

　　高波：考察近10年来政府对房地产市场的宏观调控，发现存在不少失误。

　　比如，2004年的调控重心放在抑制住房供给上，结果造成了2004、2005年房价暴涨；2006年的“70/90”政策，成一纸空文，最后不了了之；2008年四季度推出的经济刺激计划，对房地产市场产生了强大刺激，导致2009年房价暴涨；2011年对部分城市实施住房限购政策，使非限购城市房价大涨。这次对卖房者增值收益征收20%的所得税，最终还是由买房者承担，将再次推高房价。

　　中国房地产市场的消费需求仍长时间存在，主要集中在消费者首次购房和改善性需求，新一轮城镇化又将大量增加住房消费需求。所以，压制住房供给的政策，必然会遭到市场的报复。

　　房产税抑制房价不现实

　　《21世纪》：你认为政府试图通过开征房产税来抑制房价是不现实的，其原因在哪里？

　　高波：首先要强调一点，税收本质上是民众购买政府（人员）服务的费用，体现的是政府和大众之间的一种交易关系。如果要开征新的税种就一定要慎重，要经过民意的充分讨论。

　　长远看，推进房地产税制改革，要对房地产开发流转环节、房地产取得环节和房地产保有环节征税进行统筹安排，并逐步减少房地产开发流转环节的税收，增加房地产保有环节的税收。

　　因此，开征房产税只是一个时间问题，但却是一个长期的任务，我认为至少需要用15-20年时间完成以房地产保有环节的税收为主的房地产税制转型。

　　事实上，我国城市住房制度改革从改革开放以来到2000年经过了20多年的探索才真正取得突破。这是中国渐进式改革的特征决定的。

　　由于我国部分城市存在一定的房地产泡沫，如果政策制定不科学，有可能导致房价大起大落，这将加大金融风险，引发金融危机，同时为国际游资和房地产炒家提供一次绝好的投机机会，继而威胁中国经济安全。

　　改革开放以来，我们不仅避免了国内金融危机的发生，而且成功地抵御了国际金融危机对我国的冲击，这是一个重要的中国经验。我们的政策选择，必须时刻坚持防范金融风险。

　　实际上，从长期来看房产税与房价的高低没有直接关系。根据国际经验，征收了房产税的国家房价仍会出现波动，所以，政府试图通过开征房产税达到平抑房价的目的，是不现实的。

　　而对于开征房产税可能带来的市场波动和风险，必须在房地产税制改革方案中做好防范金融风险的预案。

　　降低交易成本

　　《21世纪》：那你认为该如何调控？

　　高波：事实上，只有在交易环节减税，降低交易成本，激活二手房市场，释放存量房，方能缓解房地产市场的供求矛盾。

　　因此，关于对卖房者增值收益征收所得税，地方政府在制定实施细则时要实事求是，不能“一刀切”，应该建立楼市量增价稳的格局。

　　比如，对新购住房3年内卖出者，征收5.5%的营业税，对增值收益征收50%的所得税，3年以上卖出免征；对购买二套住房以上者征收5%-10%的交易契税；对新购第三套住房者开征房产税，税率0.4%-0.6%，若用于出租则只征收房租额的5%的综合税；卖出一套持有3年以上住房再买入一套可免税等。

　　在房地产市场宏观调控中，坚持从紧的信贷政策，并对消费者首次购房给予一定的信贷支持是十分正确的。

　　《21世纪》：但当下房产税扩围趋势似乎已不可阻挡。

　　高波：当前房产涉税主要集中在交易环节，未来要调整为房地产持有环节税收为主。

　　而从2005年以来，政府对房地产市场的宏观调控的涉税政策部分主要集中在交易环节的营业税、契税和个人所得税等税种，其主要功能在于调节市场交易的频率，对市场短期内的投机交易有一定的制约作用，由于持有环节不征税，对居民过度持有住房、房屋空置的行为无能为力。

　　这次对卖房者增值收益征收20%的所得税，仍然在流转环节，必然导致税负的转嫁。现有的市场行为正在证实这一点。房产税要在全国试点，必须按照“宽税基、简税种、低税率”的原则，房产税作为一种地方税种，应该由地方政府确定具体方案。

　　从上海、重庆的房产税试点来看，上海的试点方案对其他地区更有借鉴意义，从增量房入手开征房产税，对市场的冲击小，有利于房地产市场稳定。扩大开征房产税试点，应谨慎选择房价水平较高、上涨较快的一二线城市，因为这些城市存在一定的房价泡沫。

　　近日，各地相继出台的“国五条”楼市实施细则，不但少有实质性内容，许多城市还把房价上涨披上了“合法的外衣”。

　　从大多数媒体报道的题目中，便可看出地方版“国五条”的可行性令人担忧：《多地掐点出台“国五条细则”大多只有“一句话”》、《杭州国五条细则未提20%个税专家叹无杀伤力》、《广深版“国五条”“模糊”落地皮球踢给中央部门》、《南京微博体“国五条”细则诚意几何》、《地方国五条细则意义不大或成空文》……

　　复旦大学房地产研究所陈则明教授认为：“‘国五条’的核心内容是‘20%个税’政策，但是这一点在地方‘国五条’细则上并没有明显体现。上海、北京的细则虽然提出会严格执行‘20%个税’政策，但是如何严格、怎么执行都没有明确，到底怎么做还是未知之数。”他分析，各地的细则都没有将具体措施公布，因此在落实上有一定难度。

　　著名经济学家梁小民直言不讳地表示，地方细则意义不大，从某种意义上讲已经成了一纸空文。

　　特别应该引起注意的是，广州、深圳、天津、南京、厦门、合肥、大连等城市，都把住房价格调控的目标设定为“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。也就是说，只要房价涨幅不高于居民收入涨幅就可以接受。如果以此为标准，抑制房价上涨，使“房价合理回归”将长期成为一句空话。

　　房地产调控要见效成效，必须要有可量化的、明确的目标。这种以“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”的目标设定，与以往各地纷纷将房价涨幅与gdp挂钩，并以此确定调控目标的做法如出一辙，可谓换汤不换药。

　　首先，“房价涨幅”与“城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”的统计相比较，只要差别不大，很难比出高低。尤其是“城镇居民人均可支配收入”，其统计数据，往往比人们实际感受到的要高。

　　其不合理的关键在于，超高的房价与城镇居民人均可支配收入的低水平，本身就存在着很大的差异，不是在一个合理的比较区间里。就我国目前的房价收入比来说，早已远远高于国际上公认的标准。

　　“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。而通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6（世界银行专家的说法为4-6），最高不宜超过7，如果超过7表示居民支付住房消费的能力过低，或者可以说没有购房能力。

　　有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米、南京4293元/平方米等。但现实中，许多一线城市和重点城市的房价收入比都在10以上。

　　以我国城镇居民人均30平方米的“初级住房小康标准”来算，在大多数的城市里，买一套90多平面住房的房价，与年家庭收入相比，有85%以上的家庭没有购房能力。

　　因此，许多城市不顾“房价收入比”严重过高的现实，将“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”作为住房价格调控目标的做法，如同在一个不平等条约中加上了合理的诉求一样，显然不会达到期望的效果。

　　昨日（4月9日），在经过132轮激烈竞拍后，石景山区鲁谷路c2商业金融用地由新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元成功摘得，溢价率高达174%，楼面价为21311元/平米。

　　根据北京市土地整理储备中心公告显示，本次挂牌出让宗地位于石景山区鲁谷路。具体范围是：东至七星园小区，南至新华社鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。

　　该宗地将以“三通一平”方式供地，土地面积为13536万平方米，其中建设用地11597.79万平方米，建筑控制规模为54665.24万平方米。

　　而该地块挂牌出让起始价为42500万元，“该地块在2月份流标过，本次高价出让远远出乎市场意料。”中原地产市场研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示。

　　然而，作为北京市“国五条”细则出台后首宗出让的地块，同时也是北京市近40天内唯一的一宗地块出让 （上一次拍卖时间是在2013年2月28日，13宗地块集体出让），自然吸引了诸多房企的参与。

　　据了解，包括龙湖、泰禾、旭辉、富力、信达、恒泰等多家房企到场参与竞拍。

　　“虽然调控政策加码，出台了‘国五条’，但是对商业地产市场并未加码。”张大伟表示，此次竞拍参与企业也较多，激烈的竞争也影响了溢价率。

　　然而，“国五条”的袭来又会对住宅地块带来怎样的影响？

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，今年3月，标杆房企权益购地金额为135亿元，虽然环比增长了16.4%，但仅与2012年月均购地金额持平。

　　2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，占销售金额的比重亦出现大幅回落。

　　2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，而2012年12月该比重高达60%。

　　“标杆房企拿地的积极性逐渐回落。”张大伟分析认为，“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%个人所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。

　　张大伟表示，“房价上升的趋势也将得到抑制，房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。”

　　“一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显。”张大伟表示，预计在二季度，开发商预期指数会有所下调，2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。

　　“国五条”出台后心急卖房，落地后开始观望，温州炒房者对后市判断不一，抱团行动已成历史

　　吵吵嚷嚷，到处都是温州话。麻先生上月底跑去杭州为其房子办理过户时，感觉像是回到了温州老家。

　　与此同时，“温州人急卖”、“温州人低于行情急抛”等字眼，令一些上海的房源信息看起来就像是温州鹿城区的广告标语。

　　为抢搭“国五条”新政落地末班车，3月份温州人扎堆到杭州卖房，有人甚至主动降价10%，还对售楼员许诺奖励。上海二手房交易大厅也出现不少温州人排队过户。

　　多位一线中介人士、投资者、开发商近日接受《第一财经日报》采访时认为，对住房转让征收20%所得税，以及全国住房信息联网信号，迫使一些温州人出售投资房源，他们或为降低债务、或为获利离场、或为另谋投资，表现出明显的撤离行为。

　　但来到4月后，随着“国五条”地方细则密集出台，形势似乎有所变化。“现在温州人卖房不心急了，他们认为地方实施细则比较松。”杭州合富置业置换服务有限公司项目总监韩健对本报说。

　　目前，温州投资者正在密切关注各地的卖房个税执行情况。“现在观点比较乱。”上述多位人士表示，如今温州房地产投资者意见分歧很大，看跌看涨者都有，这与10年前“全民炒房”、两年前“多方力量为主”形成鲜明反差。

　　心急卖房的3月

　　3月底前，温州人麻先生赶往杭州“市民中心”办理过户，在二楼房产受理大厅听到的都是温州话。还有几个温州人正给中介打电话，让其赶紧过来办理过户手续。

　　在“国五条”出台后，全国各地二手房交易异常火爆。由于担心新政落地后再过户会增加不少税费，一些温州投资者开始坐立不安，纷纷挂牌出售房源。

　　温州人李女士名下至少有三套房子，差价空间都比较大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地区的一套房子。

　　“当时他们都急着卖房，认为20%的个税将是一笔很大的费用。”韩健对本报表示。

　　3月份杭州主城区二手房成交量，出现了创历史新高的8618套。韩健认为，温州人在这波交易中表现更为活跃，心态也更为着急。

　　同样在上海，一些温州人也急于出售房源。一套位于徐汇区“尚海湾豪庭”的房子，产权已满五年，面积166平方米，中介报价700万元。据说，该房东为温州人，若有人诚心买房，价格可以商量，在该基础上减少100万元。

　　除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也挂出“温州人急售房源”。

　　诸多业内人士对本报表示，温州民间债务压力，再加上20%所得税等政策加码，是导致温州人此轮卖房的主要原因。

　　“之前降价10%卖掉比较多。”温州人黄斌俊说。两年前，温州民间借贷危机出现，黄斌俊受诸多卖房者委托，成为“二手房全国职业代理人”。他曾一次性接到十来套房子，无论是有差价空间的，还是亏损的，都会抛售，一个人根本就忙不过来。

　　此外，赶在新政落地之前，过户房源进行财产分配，也是一些温州人的处置方式之一。

　　持房观望的4月

　　3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20%所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20%所得税，但尚无征税细则，要么对20%所得税只字不提。

　　“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”

　　如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

　　同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。

　　黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

　　一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50%的温州人为了子女在杭州购房，30%的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。

　　温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出；而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套；而买入较早的少数投资者，20%所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

　　在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。

　　温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。

　　众说纷纭的后市

　　在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。

　　韩健说，“国五条”出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下；如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。

　　黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两三年里的政策利空已经出尽；一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损；也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。“各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州‘全民炒房’、两年前‘多方力量为主’形成鲜明反差。”他说。

　　“卖的人很多，买的人也不少。”一位温州资深炒房者对本报说，今后中国城市“房价梯度”还会更加明显。

　　该炒房者认为，中国房价泡沫集中在三四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等资源优势越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，三四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。

　　于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对本报表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里“拿着”300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当“房产代理人”角色。

　　尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。

　　“‘捞一把’的心态不存在了。”温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。

　　4月9日，国家统计局公布数据显示，2013年3月份，3月cpi同比涨2.1%，专家分析，新“国五条”房价控制目标延缓通胀预期下房价上涨速度，但难改长期上涨趋势。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《证券市场周刊》，虽然3月cpi回落，但是经济环境未能明显改善，通胀预期不会因此改变。通胀会导致楼市需求难以降温。如果调控政策反反复复只是一再的抑制需求，调控房价的难度会越来越大。

　　付伟表示，地方细则多数都没有动真格，国五条对于房价上涨有一定抑制作用，但是2013年房价上行的趋势已经很难逆转。

　　他说，导致房价上涨的两个因素，一是供需矛盾；二是成本上升。不改变土地供给总量、结构及出让方式，供小于求不会改变；地价上涨，税收成本上升，原材料及人工成本上升，都会推高房价。开发商的资金链好于去年，所以不会选择轻易降价。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在多种因素影响之下，国内通胀预期不可避免，国内大中城市的房价持续上涨也将继续。

　　张宏伟表示，在新“国五条”细则及限购之下，需求被压制，在美国qe3、qe4推出的市场背景下，热钱在楼市周边寻找进入的机会。这或许是在全球货币“大”爆炸的当下，政府希望通过控制限购限贷以及税费这个经济手段调控这道水闸，堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库；希望即使货币爆炸，也是流向实体经济，当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。

　　从这个角度来说，此次地方版的“新国五条”细则也就是意味着全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是既定的。

　　张宏伟认为，要解决房价上涨过快的问题，其实就是要解决供需关系的市场核心问题，也就是说，政府和市场还是要想办法更多的增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。■

　　导致房价上涨的两个因素，一是供需矛盾；二是成本上升。不改变土地供给总量、结构及出让方式，供小于求不会改变；地价上涨，税收成本上升，原材料及人工成本上升，都会推高房价。开发商的资金链好于去年，所以不会选择轻易降价。

　　4月8日下午，博鳌亚洲论坛2013年年会举行“经济转型与楼市调控”分论坛。论坛一开场就让嘉宾评论热点话题“国五条”，soho中国[简介最新动态]董事长潘石屹直接了当承认“中央政策我不敢评论，地方政策我也不敢评论”；而华远[简介最新动态]董事长任志强则认为，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管；对此，长江商学院副院长王一江也坦言，实在摸不清政府调控思路，“为何不采用市场手段，而直接采用了行政手段？”

　　关于调控政策：

　　住建部官员称服从大局任志强斥“中央踢皮球”

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产调控开始于2003年，到现在已经有十年时间，房地产再重要也是国民经济一部分，这些年房地产调控，一直在服从大局。

　　秦虹称，从2003到2008年上半年，当时房价就跟不能增加供给有关系，服从国民经济防止过热大局。但到了2008-2010年这一轮，房地产就开始服从另外一个大局，即保增长。当时把房地产开发企业资本金比例从35%降到20%，买房子可以利率打折都是那个时候出来的。

　　秦虹认为，对普通老百姓来讲，房子成为影响家庭财富分配差距扩大一个重要因素。随着房价上涨，拥有多套房的家庭财富倍增，没有买房子的家庭，越来越买不起房子，这个时候国家通过限购、限贷这种政策抑制继续多占有住房，缓解社会矛盾，这是有逻辑的。

　　任志强针对秦虹的发言称，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。他称，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管。

　　任志强分析“国五条”时称，“只传达了一个信号，就是，我们是希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，你们地方政府去限定一个目标，你们去管，你们管不好的话，我们就收拾你们”。他还表示，“国五条”基本上没有说出什么道道，最严厉的就是北京，单身也不准买第二套房子，把单身户口的权力也限制了。海南最聪明，没出细则，就执行原来的。

　　关于“国五条”20%个税：

　　任志强爆料“都是潘石屹搅合出来的” 潘石屹守“我没说要在流通环节征税”

　　任志强爆料，“国五条”出台不久前找潘石屹讨论，“他就说你们不能限购，你们得加税，于是得出一个"国五条"”，“突然发现原来"国五条"是他搅和出来的！”

　　soho中国董事长潘石屹直呼冤枉，“这是谣言！”他称，现在的房子供应量并不像改革开放初期那样紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来，就能把炒房者挤出去，让没有房子住的人能够把房子资源充分利用起来，“但"国五条"加税是把流通环节的税加20%，这个事情是不对的”，他表示。

　　针对限购，潘石屹表示，住建部的领导曾请其去征求意见，但他认为限购的办法非常不好，这是一个短期的措施，不能是长期的措施。“就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是你不能把麻药当饭吃，天天打麻药，这个东西不行。”他认为限购导致价格机制不灵敏，将引发更大的问题。

　　关于房价：

　　任志强称“稳中有升” 潘石屹说“我有办法让房价下降”

　　对于未来房价走势，任志强认为稳中有升。他分析称，因为现在的调控手段并非市场手段，所以涨，要是市场经济的手段，房价就会随着经济变化波动了。“别的国家也有波动，中国为什么一路涨，就是因为用行政手段往下按按不住就蹦上来了，好比水缸里按瓢一样，只要不变成市场经济，就一定是一路涨。”

　　“想让房价下跌？我有办法！”潘石屹表示，如果让其提一个建议让房价往下跌的话，第一个办法就是把全国房子都联网，任何人拿身份证、名字可以查出任何一个人房子的号，“这个从技术不难，为什么实施这样多年，还实施不出来？”

　　潘石屹认为，这并不是一个特别困难的技术。联网将推动二手房供应量增长，“我就不信房价不会跌。任志强谈了很多数字，也不知道他说的数字是真的还是假的。只有全国房子联网这个事情解决，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

　　论坛结束众生相：

　　官员溜地产商逃学者坦然善后

　　主持人刚宣布论坛结束，便有很多媒体记者冲上台，围堵诸位地产领域的大佬和权威人士。

　　“小潘，快跑！”只听任志强大喊一声，便同潘石屹一起强行冲开围堵的记者，径直从大门“逃”离现场；秦虹则低调地顺墙根绕侧道向门口走去，其间虽有记者不断发问，但她始终拒绝回答任何问题。

　　最后，只有长江商学院副院长王一江留在台上与记者继续交流。他表示，对“国五条”调控思路是感到非常的不清楚。现在房地产市场逻辑上怎么也统一不起来。政府推出的各项政策，一方面创造了各种条件推高房价、土地政策、财政政策以及税收政策，推高房价；此外，在宏观方面，购买力的政策，货币的发行和流动性通货膨胀政策在拉高房价，一手在推高，一手在拉高，真要高的时候，一手按下来，不准高；而且这个不准高的手段显得非常强制，不采用更符合市场经济原则的手段，直接采用了行政手段。（记者姚毅婧）

　　楼市话题到哪儿都是热点。“诸位对‘国五条’怎么看？”8日，博鳌亚洲论坛2013年年会一场关于楼市调控的分论坛上，刚一开场，主持人就直接向嘉宾抛出问题，迅速点燃全场热情，引发任志强、潘石屹、住建部专家秦虹等嘉宾的激烈争辩。

　　把全国的房子持有信息都联网，只要拿着身份证号或名字可以查出任何人的房产状况，二手房供应量一定大量增加，从而导致房价下降。