北京恢复网签首日成交631套二手房 比三月减少约四成

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，经过8天的"冰冻期"后，北京市购房资格审核和网签已经于前天恢复，重启网签后的北京楼市市场情况，可以为国五条新政细则在北京落地后的效果提供一些参考。

　　中央台记者今天前往北京市西城区房管局服务大厅做了现场调查，北京住建委相关数据也显示，网签重启后的市场观望氛围相当浓厚。

　　今天下午的北京市西城区房管局服务大厅仍然满满当当，但是相比于成交高峰的三月份，还是有差距。

　　记者：3月份比这会儿多多少？

　　中介人员：三月这里基本上爆满，比现在多一倍，都是赶在政策之前把手续办了。

　　记者昨天在朝阳区过户大厅也看到了类似的情况，相比于3月，前来办理过户手续的人减少了三、四成。而且，现在办理过户的人，除了一些继承的手续，大多数是在三月新政细则落地前就已完成网签、不受新政影响的买卖双方。现场有一对夫妇买家和一位女卖家正在排队等待过户：

　　买房人：三月前签的，肯定不会受到现在政策的影响。

　　记者：你买的如果按照现在的政策是带税的房子？

　　买房人：对。

　　记者：觉得价格怎样？

　　买房人：当时还能承受吧。

　　赶在新政前做了网签，这对夫妇很是高兴，卖家也说，如果之前没有卖出去，现在就会选择观望了。

　　记者：如果现在再卖就得涨价了吧？

　　买房人：我们张姐是好人，不涨价。

　　卖房人：假如政策要出台了，我就不打算卖了。或者怎么也得涨个30、40%，把税费起码得加上吧。

　　记者：那样你们还买吗？

　　买房人：肯定不买啦，承受不了了。

　　记者还电话采访了某大型中介机构的一位网点经理，他告诉记者，北京重启网签之后，网签量比三月日均减少了大概四分之三，但是价格没有太大的变化。

　　网点经理：将近十多天的时间，可能整个北京的成交量都不会太大，很多带税房源的客户都撤单了、不再卖了。其它不带税或者税低的房主还在卖，但是价格比较坚挺。他们的想法很简单，房主现在就是把价格降一部分，可能卖的出去，但是不降的话，客户去买别的有税的房子，你要承担20%，那个房主降10%，降15%甚至降20%，也就是和我价格一样，因为你承担的时候和我一样的，四月份往后不受个税政策影响的房子价格往下走的可能比较低。

　　这种网签趋势的变化，能从北京市住建委的相关数据中得到印证。北京市住建委网站显示，前天，也就是重启网签首日，二手房住宅签约631套、昨天是402套，这与3月日均1400多套的网签量不可同日而语。

　　据业内人士估计，在过去网签暂停的8天里，还有不超过2000套的积压量在等着释放。而在新房方面，全市商品住房不含保障房过去两天网签1180套，相比于3月日均346套的数字，虽然有明显提升，但是同样考虑到8天的积压，这一数据仍低于预期。那么，为何出现这样的现象呢？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时分析说，一方面，3月细则落地前购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求，另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成了观望等待。

　　在西城区房管局服务大厅现场，还有中介人员告诉记者，很多带税房源的业主，也在等待二手房个税具体标准和操作的进一步明确。

　　中介：因为新政说到了"核实原值"，但是公房不敢保证能不能核实出来。现在卖就是政策的开拓者，如果赶不上那就运气好。

　　链家地产市场研究部分析师张旭预计，4月下旬，各类房源个税具体如何征收才会逐渐清晰。中原地产市场总监张大伟预估，未来市场趋冷是必然趋势。虽然北京等城市很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，如果调控持续半年以上，到三季度房价会明显调整。