学者称香港楼价跌两成政府或“松绑”调控措施

　　为遏阻楼价升势，香港特区政府去年至今两度增收印花税，强调这是“非常时期的非常措施”。那么，政府何时才会“退市”？有学者直言，依照政府数据，若现时息率回升至3厘的较正常水平，供楼负担水平将飙升至68%，而正常水平应该不超过40%。按此计算，楼价要下跌两成甚至三成以上，政府才会考虑局部放松措施力度。

　　新一届（特区）政府上台后，至今两度增收印花税，去年10月底推出的买家印花税（bsd），以及加强版额外印花税（ssd），主要针对境外买家及公司名义买家，以及增加投资者入市成本。而今年2月中下旬再推的双倍印花税（dsd），将原来的从价印花税率乘双倍计算，并且将税项扩阔至非住宅物业，希望全面性打击楼市投机气氛。

　　经济学者关焯照接受媒体访问时指出，这一系列压抑需求措施只是针对现时超高楼价的现实情况而采取，既然是非常措施，一定会有“日落”的时候，估计楼价至少下跌20%以上，即中原城市领先指数（ccl）回落至100点，政府才会考虑放松措施力度。