细则出台前后天津二手房市场冰火两重天

　　新华网天津4月15日电 进入4月，随着“国五条”新政相继落地，各地二手房市场“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态，二手房市场趋于平稳。

　　日前，记者在对天津各大二手房中介机构的走访中了解到，不少公司对市场前景表示担忧，“洗牌”之说再次甚嚣尘上。

　　3月31日，“国五条”执行细则在天津正式“落地”，按照规定，天津对转让5年以下非唯一住房将严格征税20%个税。不少专家表示，这对二手住宅市场影响颇大。

　　细则出台前后，天津二手房市场可谓冰火两重天，在经历了3月的疯狂成交之后，4月成交量开始出现下滑趋势。

　　根据中国指数研究院统计的数据，3月下旬至4月以来，天津二手房市场房源及新增客源增量均出现超过20%的下滑，购房者开始趋于理性，市场交易的脚步出现了一定幅度放缓。

　　业内人士表示，目前天津房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，尤其是在“新国五条”细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，会有在经历成交暴涨后，再次面临在洗牌格局中被淘汰的可能。如果不引起警惕，很有可能重演2008年的“店面倒闭风潮”。

　　除了较为悲观的论调，也有部分企业将本轮政策带来的波动当成新的发展机遇。上周刚刚在天津召开“12家店同开庆典”的我爱我家集团，就是逆势扩展的例子。算上本次为进军天津滨海新区而新开设的12家店面，如今该企业在天津已有120多家连锁店面、2000多名员工。

　　我爱我家集团负责人表示，之所以在新政出台、市场趋冷的时刻仍在大规模开设店面，是因为中介行业越来越规范，大型品牌企业在市场的影响下相对坚挺，在这种情况下，谁能站稳脚跟，谁就能从危机中看到机遇。

　　天津我爱我家企划总监李娜说，过去二手房中介企业基本上靠天吃饭，现在市场和公司的战略规划已经分得比较清楚了。未来二手房中介行业也会越来越规范。

　　业内人士表示，新政效应下，新一轮地产中介“变革”或许正在发生，从而引起旧宅市场中介结构组成和格局的一系列变化。只有那些降低成本、提升效率的地产中介才可以走得更稳，笑到最后。