温州炒房团分歧“国五条”

　　“国五条”出台后心急卖房，落地后开始观望，温州炒房者对后市判断不一，抱团行动已成历史

　　吵吵嚷嚷，到处都是温州话。麻先生上月底跑去杭州为其房子办理过户时，感觉像是回到了温州老家。

　　与此同时，“温州人急卖”、“温州人低于行情急抛”等字眼，令一些上海的房源信息看起来就像是温州鹿城区的广告标语。

　　为抢搭“国五条”新政落地末班车，3月份温州人扎堆到杭州卖房，有人甚至主动降价10%，还对售楼员许诺奖励。上海二手房交易大厅也出现不少温州人排队过户。

　　多位一线中介人士、投资者、开发商近日接受《第一财经日报》采访时认为，对住房转让征收20%所得税，以及全国住房信息联网信号，迫使一些温州人出售投资房源，他们或为降低债务、或为获利离场、或为另谋投资，表现出明显的撤离行为。

　　但来到4月后，随着“国五条”地方细则密集出台，形势似乎有所变化。“现在温州人卖房不心急了，他们认为地方实施细则比较松。”杭州合富置业置换服务有限公司项目总监韩健对本报说。

　　目前，温州投资者正在密切关注各地的卖房个税执行情况。“现在观点比较乱。”上述多位人士表示，如今温州房地产投资者意见分歧很大，看跌看涨者都有，这与10年前“全民炒房”、两年前“多方力量为主”形成鲜明反差。

　　心急卖房的3月

　　3月底前，温州人麻先生赶往杭州“市民中心”办理过户，在二楼房产受理大厅听到的都是温州话。还有几个温州人正给中介打电话，让其赶紧过来办理过户手续。

　　在“国五条”出台后，全国各地二手房交易异常火爆。由于担心新政落地后再过户会增加不少税费，一些温州投资者开始坐立不安，纷纷挂牌出售房源。

　　温州人李女士名下至少有三套房子，差价空间都比较大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地区的一套房子。

　　“当时他们都急着卖房，认为20%的个税将是一笔很大的费用。”韩健对本报表示。

　　3月份杭州主城区二手房成交量，出现了创历史新高的8618套。韩健认为，温州人在这波交易中表现更为活跃，心态也更为着急。

　　同样在上海，一些温州人也急于出售房源。一套位于徐汇区“尚海湾豪庭”的房子，产权已满五年，面积166平方米，中介报价700万元。据说，该房东为温州人，若有人诚心买房，价格可以商量，在该基础上减少100万元。

　　除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也挂出“温州人急售房源”。

　　诸多业内人士对本报表示，温州民间债务压力，再加上20%所得税等政策加码，是导致温州人此轮卖房的主要原因。

　　“之前降价10%卖掉比较多。”温州人黄斌俊说。两年前，温州民间借贷危机出现，黄斌俊受诸多卖房者委托，成为“二手房全国职业代理人”。他曾一次性接到十来套房子，无论是有差价空间的，还是亏损的，都会抛售，一个人根本就忙不过来。

　　此外，赶在新政落地之前，过户房源进行财产分配，也是一些温州人的处置方式之一。

　　持房观望的4月

　　3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20%所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20%所得税，但尚无征税细则，要么对20%所得税只字不提。

　　“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”

　　如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

　　同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。

　　黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

　　一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50%的温州人为了子女在杭州购房，30%的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。

　　温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出；而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套；而买入较早的少数投资者，20%所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

　　在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。

　　温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。

　　众说纷纭的后市

　　在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。

　　韩健说，“国五条”出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下；如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。

　　黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两三年里的政策利空已经出尽；一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损；也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。“各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州‘全民炒房’、两年前‘多方力量为主’形成鲜明反差。”他说。

　　“卖的人很多，买的人也不少。”一位温州资深炒房者对本报说，今后中国城市“房价梯度”还会更加明显。

　　该炒房者认为，中国房价泡沫集中在三四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等资源优势越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，三四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。

　　于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对本报表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里“拿着”300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当“房产代理人”角色。

　　尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。

　　“‘捞一把’的心态不存在了。”温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。