首季房地产贷款激增 银行对违规开发商“停发”项目贷

　　首季度迅速回暖的房地产市场在信贷层面反应明显。

　　“房地产贷款快速增长。”央行在昨日发布的第一季度贷款投向统计报告中透露，今年一季度，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款增量高达7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。

　　昨日，《第一财经日报》获悉，对于当前的房地产形势，银监会认为，房地产贷款风险防控不容松懈。近期，各地房地产市场出现不同变化，一线城市出现回暖迹象，而部分二、三线城市销售仍然低迷，相关风险情况值得密切关注。

　　接近监管层的知情人士透露，银监会已经要求银行加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款。

　　地产开发贷款连增10月

　　3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。

　　具体来看，3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9 个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6 个百分点。

　　“刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期仍乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。”交通银行（601328）金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为，受新调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。

　　知情人士称，鉴于当前的房地产形势，银监会已经要求银行对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款。

　　统计还显示，3月末，个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9 个百分点。第一季度增加4662亿元，同比多增3088亿元。

　　交通银行金融研究中心研究员鄂永健称，3月当月住户中长期贷款增加了1718亿元，较上月多增了335亿元，主要受新政细则出台前住房成交量大幅上升的带动。

　　对于当前的房地产形势，一位接近银监会的知情人士称，银监会已经要求银行业金融机构要继续贯彻落实“国五条”等房地产调控政策，严格执行差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。

　　保障房方面，3 月末，保障性住房开发贷款余额6140 亿元，同比增长42.4%，增速比上年末低4.2 个百分点；一季度增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%。

　　银监会还要求银行按照“风险可控、商业可持续”原则，继续支持保障性安居工程建设。

　　全年新增贷款料9万亿

　　统计显示，3月末金融机构人民币各项贷款余额65.76万亿元，同比增长14.9%。

　　唐建伟表示，2013年一季度新增人民币信贷2.76万亿元，同比多增2949亿元；一季度社会融资规模为6.16万亿元，比上年同期多2.27万亿元，是有数据以来季度最高。以上数据显示金融政策对实体经济的支持力度在增强。

　　央行统计还显示，从贷款的用途上看，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额21.87 万亿元，同比增长10.8%，增速比上年末高1 个百分点；经营性贷款余额22.97 万亿元，同比增长10.8%，增速比上年末低1.6 个百分点。

　　与此同时，金融对于消费的推动作用，正在日渐增强。

　　“住户贷款增速继续回升。”央行在报告中称，3 月末，全部金融机构本外币住户贷款余额17.12 万亿元，同比增长21.3%，增速比上年末高2.7 个百分点；一季度增加9752亿元，同比多增4758 亿元。

　　具体来看，3月末，住户消费性贷款余额同比增长21%，增速比上年末高3.4 个百分点，一季度增加5899 亿元，同比多增3490 亿元；住户经营性贷款月末余额同比增长21.9%，增速比上年末高1.5个百分点，一季度增加3854 亿元，同比多增1268亿元。

　　鄂永健预计，展望全年，综合经济增速小幅回升背景下实体经济信贷需求平稳增长，货币政策保持稳健条件下银行保持一定信贷供应能力，全年新增贷款在9亿~9.5万亿的判断。