SOHO或成外滩地王案唯一输家 潘石屹或损失6亿

          上海外滩地王案复星胜诉 潘石屹或损失6亿元

　　40亿元收购被判无效，潘石屹将上诉反击

　　上海外滩地王股权争夺案一审结束近5个月后，上海第一中级人民法院4月24日上午裁定原告复星集团胜诉。随后，SOHO中国[-0.89%]相关人士向本报记者表示，公司将与证大和绿城联合将此案上诉至最高人民法院。

　　昨日上午11时，《证券日报》记者致电复星集团董事长郭广昌，郭广昌向记者表示，目前不清楚SOHO中国的反应，公司会尽快针对SOHO中国的反应做出判断，而后公告。

　　中午12时左右，SOHO中国公告称，公司将向上海市高级人民法院提出上诉。下午6时左右，复星集团相关人士向《证券日报》记者表示，公司尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段捍卫合法权益。

　　不过，有消息人士向本报记者表示，复星集团虽夺得了“第一回合”的胜利，但SOHO中国董事长潘石屹、上海证大[0.00%]集团董事长戴志康和绿城中国[1.89%]董事长宋卫平的联合反击也不可小觑。

　　更值得注意的是，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，如果SOHO中国最终败诉，潘石屹的损失会很大。宋延庆表示，仅从拿地成本和时间上来算，其资金成本损失就可能达到6亿元，甚至更多；而从项目投资收益来看，损失额度更大。

　　潘石屹40亿元收购被判无效

　　如果上述一审结果最终顺利执行，这将意味着潘石屹前前后后耗时两年多，耗资40亿元以股权收购形式“买地”的运作“白折腾”了。鉴于此，潘石屹联合戴志康和宋卫平做出继续上诉的反击并不让业界意外。

　　实际上，2011年12月29日，SOHO中国突然公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。

　　值得一提的是，复星集团原本就是该项目部分股权的拥有者，复星集团认为在该项目的转让中，公司拥有“优先购买权”，而潘石屹显然绕过了这一程序，最终达成转让协议，因此其协议无效。此后，郭广昌、潘石屹二人多次沟通未达成共识，最终闹上法庭。

　　2012年11月29日，这个曾拍下92.2亿元天价的“外滩地王”股权纷争案在上海市第一中级法院开庭审理，当庭并未宣判结果。庭审之后，业界认为，复星集团是否拥有“母协议”(2010年4月复地与证大签署的《合作投资协议》)将成为复星集团官司赢输的关键。

　　而据复星相关人士此前向记者透露，上述“母协议”规定，证大与复星两方，未经对方事先书面同意，任何一方均不得全部或部分转让该协议规定的权利和义务。当时，潘石屹对此表示，“复星你能拿出‘母协议’让大家看看吗？”

　　时隔近5个月之后，2013年4月24日，上海第一中级人民法院宣布，原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。同时，上海市第一中级人民法院此次在判决书中确定了复星一直倚重的“母协议”的确存在。

　　对此，有分析人士认为，这可能是复星胜诉的一个主要因素。

　　被告三方联合上诉

　　不过，SOHO中国等三家被告显然对上述判决结果并不服气。针对上述判决结果，SOHO中国在香港证券交易所发布公告称，公司相关子公司及卖方(即上海证大房地产及绿城控股的相关子公司)将向上海市高级人民法院提出上诉。

　　随后，潘石屹在个人微博上表示：“我们坚信法律的公正。我们三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

　　同时，潘石屹公示了被告三家企业的《联合声明》文件。该文件显示，“SOHO、证大、绿城及其上述各子公司对于一审判决结果深表失望和遗憾，同时认为一审法院对于8-1案件的事实认定，以及相关法律的使用存在重大错误”。

　　更值得注意的是，该文件还显示，上述三家企业“借此机会呼吁8-1案件原告方的实际控股股东复星国际[4.50%]有限公司摒弃‘一股独大’的思维模式，回到真正的法制轨道上来围绕8-1案件的商业纠纷，一起为上海的建设出力”。

　　而对于潘石屹提出上诉的结果，郭广昌向《证券日报》记者表示，公司会尽快针对SOHO中国的反应进行公告。当天傍晚，复星相关人士表示，公司尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段捍卫合法权益。

　　SOHO中国若败诉损失巨大

　　值得一提的是，尽管复星集团已经先胜一场，但业界对这场股权争夺战的最终结果仍是充满猜疑。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次仅为双方开战的第一回合，后续对于该地块的控制权争夺还会更加激烈。

　　而有消息人士也向本报记者透露，“到了这一步，SOHO中国上诉胜诉的可能性已经比较小了，最终结果很可能是维持原判”。

　　值得肯定的是，如果SOHO中国最终败诉，那么潘石屹的损失无疑是巨大的。对此，宋延庆向本报记者透露，仅从拿地成本和时间上来算，其资金成本损失就可能达到6亿元，甚至更多；而从项目投资收益来看，损失额度将更大。

　　对此，张宏伟也向本报记者表示，市场“基本面”已经趋好，外滩8-1地块的未来市场预期收益正在攀升。对此，有消息人士向本报记者表示，保守预计，SOHO中国若最终败诉，项目未来产生的投资收益将远远超过其资金成本的损失，项目其未来投资收益很可能达30亿元，甚至更多。

　　更重要的是，上述消息人士向本报记者透露，SOHO中国已经由散售全面转型为自持，而其近两年在北京已经没有新增项目。北京市场连续两年的颗粒无收和近两年上海市场的持续开拓，SOHO中国的战略中心实质上已经完全转移到了上海。

　　在这样的背景下，如果外滩地王项目失手，SOHO中国在上海拿地或将受到影响，其上海市场扩张压力也将随之增大，而公司的转型之路也将更为艰难。

　　地王项目开发遭拖累？

　　实际上，除了外滩地王股权争夺战最终谁负谁胜让业界尤为关注，鉴于地王项目一直定位为上海的新地标，因此项目的开发进程是否会顺利进行也是业界关注的焦点。

　　对此，张宏伟向记者强调，目前来看，政策叠加调控还没有实质性松动，外滩8-1地块项目开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题步履维艰。其实，这个时候这个项目最需要的还是要输血，提供可供项目持续开发经营的资金。从现实的角度考虑，外滩8-1地王交锋如果无休止的进行，对于任何一方都是不利的。

　　而在张宏伟看来，如果上述交锋是短期内的利益博弈，那么其背后势必隐藏着“资本游戏”。也就是说，短期内双方交锋之后势必会在利益上各自有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。

　　不过，复星集团内部人士向本报记者表示，外滩项目进展非常顺利，开发进程并未受到拖累，预计2015年能够按期竣工。

　　更为有意思的是，上述消息人士向《证券日报》记者透露，在外滩案宣判的前一天，已有传闻SOHO中国副总裁兼首席法律官赖楚珊已萌生退意。对此，有外部人士猜测，如果该传闻属实，赖楚珊的离职可能与其缺乏对“母协议”的了解，最终造成了法律上的被动有关。

　　而针对这一传闻，SOHO中国相关人士向本报记者表示，“不太清楚，有待查实”。不过，本报记者向SOHO中国某内部人士证实，赖楚珊确实已经离职，但该人士并未向记者透露其离职时间和原因。