3月大中城市房价全线上涨 政策预期刺激需求提前释放

　　在传统销售旺季和“国五条”政策预期的双重带动下，房地产市场需求在3月集中释放。国家统计局昨日公布的3月住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价呈现全线上涨局面，其中仅1个城市有小幅下降。

　　数据显示，3月，新建商品住宅价格环比上涨城市达到68个，比2月增加2个；而同比上涨城市有67个，比2月增加5个。二手住宅价格环比上涨的城市是66个，与2月相同；同比上涨59个，比2月增加10个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月的房价。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，3月全国54个主要城市新建住宅签约套数达到307090套，环比上涨95%。

　　值得注意的是，3月一线城市新房价格涨幅明显超过全国平均水平。在3月环比价格上涨的城市中，上海房价环比上涨3.2%，涨幅居首，深圳涨2.8%、北京涨2.7%、广州涨2.5%紧随其后，一线城市涨幅远超其他二三线城市。

　　“一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，一线城市新建住宅供应减少，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，限购政策执行近两年后，积压的需求加速释放，都是一线城市价格上涨超过其他城市的主要原因。

　　对于未来房价走势，刘建伟表示，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。随着政策效应的进一步显现，预计4月房价走势可望趋稳。

　　在张大伟看来，4月楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。相比3月，在4月全国各地售价均出现了涨幅放缓。目前来看，本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三四线城市则会平稳发展。