广州4月二手房成交量大幅回落64.8%

　　5月6日，据中国之声报道，虽20%的二手房交易个税在广州仍未执行，但由于3月有大比例的购房需求，相比4月广州二手房市场成交量则出现大幅度回落。

　　报道援引阳光家缘数据指出，4月广州通过中介网签的二手住宅网签量为2578套，环比3月份的7326套下降64.8%。同时，4月初每日的二手房网签量回落至100套或更低，少于3月任何一个工作日的网签量。

　　另据中原地产数据，4月份广州二手住宅成交下降幅度最大的区域为番禺，而其他各区的成交量也有不同程度的下降。4月份番禺区的业主新放盘源不多，放盘价多以市场价为主，持证过五年的唯一住房盘源业主有不同程度反价，最高幅度达10%，部分买家鉴于楼价上升过快而推迟置业计划。荔湾、白云也是新收盘源减少，放盘价小幅上升；越秀区盘源较3月减少，但由于有学位房支撑，其成交量是中心六区中降幅最小的区域。

　　同时，有房产中介机构提供的数据显示，4月促成的二手住宅成交均价，继续在每平方米1.7万元人民币附近波动，和3月基本持平。

　　据分析，出现这种情况的主要原因在于，新税费政策实施时间的不确定，买家不敢出手，认为有交易风险。准买家最担心的是：万一交易过程中遇到新税费政策实施，会令交易税费金额超出预期，因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数，甚至会引起交易纠纷。而原先不少潜在业主也没有降价出售，暂时变成转卖为租。所以目前广州二手房买卖进入了新一轮的博弈期。