二手房贷款利率首现10%上浮 50万房贷月供多200元

商报图形 王若静 制

　　房贷额度总体紧张，个别银行选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款

　　重庆商报讯 在“新国五条”出台满月的时候，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。昨日，商报记者走访市场了解到，个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。不过，其余商业银行仍处于观望状态。

　　动态：二手房贷款利率首现上调

　　“我购买的是二手房，但也是首次置业者呀！怎么利率也要上浮10%，我觉得这个变化有点突然。”家住沙坪坝区天星桥的陈女士说，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，准备买来当婚房。这套房子是一套清水房，地理位置和配套环境都不错，卖家开出的价格也较为满意。没想到，昨天办理按揭贷款的国有商业银行客户经理来电告诉她说，因为购买的是二手房，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这家银行此前做的房贷量很大，一季度的时候又集中放贷，现在又面临信贷结构调整的需要，在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是很自然的事。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对二手房首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这个政策是最近才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。”商报记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近二手房贷款客户的政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，不会有任何影响。

　　算账：50万房贷月供多近200元

　　二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给商报记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，陈女士每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，陈女士每月要付的月供款将增加为3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈女士每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

　　原因：额度紧张银行保一手房贷

　　“房贷额度总体紧张，银行当然会选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款的发放。”上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。

　　“我们准备先等等再说，现在不会有调整。”市内另一家大型国有商业银行个贷部经理告诉商报记者，目前该行的二手房贷款政策没有任何变化，仍然执行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入二手房贷款利率上浮的阵营，不排除有股份制银行跟进调整的可能。

　　影响：二手房交易暂无大碍

　　“‘新国五条’出台后的恐慌性二手房交易量暴增现象目前已渐平静，以3月份的二手房成交量为例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比较起来，则只是上升了3成左右，进入5月后二手房的成交量仍在恢复常态。”钢运置业董事长代育松在接受商报记者采访时认为，二手房成交量在一季度的时候存在过度消耗的现象。而刮出二手房贷款利率收紧风的也只是极少数的个别银行，对二手房交易市场来说，暂时不会有大的影响。

　　做二手房中介的重庆凯银房产负责人凡雪峰表示，“新国五条”出台后，因个税征收条款重庆二手房交易量一度暴增，但这只是短暂现象。重庆市3月30日公布“新国五条”细则后至今，该中介公司二手房交易量已下滑三四成，原因是细则实施日期尚不明确，购房者还在观望。

　　5月6日，据中国之声报道，虽20%的二手房交易个税在广州仍未执行，但由于3月有大比例的购房需求，相比4月广州二手房市场成交量则出现大幅度回落。

　　报道援引阳光家缘数据指出，4月广州通过中介网签的二手住宅网签量为2578套，环比3月份的7326套下降64.8%。同时，4月初每日的二手房网签量回落至100套或更低，少于3月任何一个工作日的网签量。

　　另据中原地产数据，4月份广州二手住宅成交下降幅度最大的区域为番禺，而其他各区的成交量也有不同程度的下降。4月份番禺区的业主新放盘源不多，放盘价多以市场价为主，持证过五年的唯一住房盘源业主有不同程度反价，最高幅度达10%，部分买家鉴于楼价上升过快而推迟置业计划。荔湾、白云也是新收盘源减少，放盘价小幅上升；越秀区盘源较3月减少，但由于有学位房支撑，其成交量是中心六区中降幅最小的区域。

　　同时，有房产中介机构提供的数据显示，4月促成的二手住宅成交均价，继续在每平方米1.7万元人民币附近波动，和3月基本持平。

　　据分析，出现这种情况的主要原因在于，新税费政策实施时间的不确定，买家不敢出手，认为有交易风险。准买家最担心的是：万一交易过程中遇到新税费政策实施，会令交易税费金额超出预期，因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数，甚至会引起交易纠纷。而原先不少潜在业主也没有降价出售，暂时变成转卖为租。所以目前广州二手房买卖进入了新一轮的博弈期。

　　相比3月份房地产成交放大的情形，南昌4月份房地产交易遇寒，新房成交环比缩减逾三成，二手房成交量环比降41.5%。

　　南昌市房地产信息网数据显示，4月新建商品房成交3413套，成交面积35.6万平方米，环比上月分别下跌31.5%、34%。其中，新建商品住宅成交2678套，环比3月的3322套下降19%。从成交走势看来，4月份新建商品房周成交量呈持续下滑的态势。

　　进入4月以来，南昌二手房市场也降温明显。3月份，受调控政策影响，南昌二手房交易为避“20%个税”出现“暴涨”局面，当月交易5122套，创历史新高。其中，二手住宅交易4937套，同比2012年3月的1716套，涨幅达188%，是2011年3月1503套的3.2倍。相比之下，南昌4月二手房疲态显现，当月二手房成交2998套，环比3月下降41.5%，其中二手住宅成交2807套，环比下降43%。