29家房企欠税640亿？

看点

　　一直处于舆论“风口浪尖”的上市房企，又被拖入欠税的质疑。李劲松律师日前公开质疑，包括soho在内的29家上市房企，拖欠高达640亿元土地增值税。

　　律师李劲松表示，他对29家上市房企的年报财务数据进行了统计，其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用，总数为640亿元，其中soho中国为64亿元，雅居乐83亿元，华远地产（600743）5亿元。

　　据称，李劲松还给这些房地产公司所在地的税务部门写信，要求相关税务部门公开其执行贯彻落实国务院新国五条中“税务部门要强化土地增值税的征收管理工作”这一调控政策的工作情况。

　　对于李劲松的质疑，记者询问了万科和soho中国，均表示暂无回应。而华远地产公司品牌部经理则在昨天表示，从财务的角度来看，公司年报中的数据不会存在问题，李劲松的爆料属于一个非专业人士对房地产财务年度报告的错误解读。

　　中国社科院税收研究室主任张斌则表示，从税收的专业角度看，“应交未交”并不等同于“拖欠”。张斌解释，按照现行财税制度，企业在一定时期内取得营业收入并实现利润，要按照权责发生制的原则将按规定缴纳各种税金，所以，企业一旦发生纳税义务，就有了“应交税款”。但由于每个税种的缴纳原则条件不同，比如有的是每个月交一次，有的是每个季度交一次，应交和实际缴纳之间会有时间差，而“应交未交税金”的设置，就是用来解决时间差的问题。至于具体这些房企的应交未交土地增值税是否就等于拖欠，不可凭字面意思简单判断，而是得看每一笔土地增值税，是否到了应该清算的时间节点。

　　一位房地产业内人士也告诉记者，从上市公司的财报制度看，也不会发生29家房企公然拖欠640亿元土地增值税的情况。土地增值税属于地方税种，其清算确实需要一定的条件。比如，在售的房地产项目需要全部竣工并完成销售后，方能进行土地增值税的清算，而若是该项目刚卖了三成，就可能不进入土地增值税清算环节。