房企：供不应求局面本月生变

　　沪上一开发商称，去年下半年开始，房企拿地及开工力度普遍加大，今年5月后这批房源将陆续入市。

　　沪上不少刚需楼盘涨价热销的势头仍在继续。

　　5月5日，早报记者从售楼处了解到，上周末新增入市的两个刚需楼盘——松江新城怡林花园二期、青浦虹桥宝龙城开盘去化率均超过50%。其中，此次加推了300多套房源的松江新城怡林花园二期售楼处称，“开盘两天来，已售出约200套。”青浦虹桥宝龙城售楼处昨日给出的说法是，首次推出的250套房源“目前仅剩20多套”。

　　某外资房企总经理认为，上述两个刚需楼盘的热销情况表明，当下沪上楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨。

　　“以带装修名义涨价”

　　中房信分析师薛建雄直言，上述两个刚需楼盘的价格偏高。

　　昨日下午，松江新城怡林花园二期售楼处一名销售人员介绍，该楼盘此次加推的300余套带装修两房、三房，优惠后均价为1.63万元/平方米，而该楼盘去年的推盘均价则为1.45万元/平方米。

　　“但上次推的是毛坯房，这次是带装修的，算上装修的价格，实际也没怎么涨。”上述销售人员解释道。据该销售人员称，该楼盘的买家主要以松江当地居民及轨交沿线的徐汇、莘庄一带市民为主。

　　青浦虹桥宝龙城此次系首度推盘，该楼盘的推盘均价在1.4万元/平方米。售楼处一名工作人员昨日称，“目前仅剩20多套房源，都是位于高楼层和低楼层的。”

　　“最近很多楼盘都是以装修、位置较好的名义在涨价。”薛建雄说。

　　某上市房企副总裁则认为，上述两个刚需楼盘的热销，在上海很有代表性，“上海的刚需楼盘只要价格定得不那么离谱，眼下都能达到这个去化率。”

　　一上市房企营销总监称，从4月下旬开始，上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

　　“供不应求局面或生变”

　　可见的是，开发商的推盘动力正在回升。

　　某上市房企副总裁分析，去年下半年上海楼市开工量较大，这些都将转为新增供应，并从5月起陆续入市，“5月接下来的时间里，推出房源的楼盘数量会大量增加。”

　　“由于3月成交透支了一部分需求，开发商在3月推盘也推过了头，造成4月楼市推盘量较少，5月楼市推盘数量会比4月多一些。”该副总裁解释道，之前“五一”房展会刚刚闭幕，所以上周末的推盘量比较小。

　　据统计，上周末沪新增入市的，只有前述两个刚需楼盘。

　　搜房网截至5月2日的统计显示，沪上计划在5月开盘的住宅楼盘有58个（公寓42个，别墅16个），较4月的实际开盘数增加了26个。

　　上述上市房企副总裁认为，这种开盘量持续上升的势头，将持续到下半年。他甚至预计，今年上半年供不应求的情况，会在5月发生改变，届时刚需楼盘价格持续上涨的局面有望缓和。

　　沪上一名开发商解释，去年下半年市场已经开始转好，当时开发商拿地量和开工力度都较大，这批房源在今年5月后也到了入市的节点。

　　不过，某外资房企总经理则提到，计划在5月新增入市的楼盘，计划推出的房源套数都很少，这可能意味着5月的实际供应量是否会增加还很难说，开发商手上的东西不多，“那些少量多批的楼盘说不定都是尾盘。”

　　“少量多批”再流行

　　据搜房网分析师夏俊卿称，5月计划新增入市的楼盘中，推出房源量在100套以内的楼盘占据大半。

　　“全新盘不多，多属老盘多批次加推。”夏俊卿将这种“少量多批”推盘重现的原因，归结为开发商的谨慎。

　　薛建雄也认为，由于担心后续政策可能收紧，开发商更愿意每月都能有加推，“5月的供需会相对平衡些，开发商也在想办法跑量。”

　　前述上市房企副总裁则指出，少量多批的推盘方式是在市场较为平稳的情况下，开发商常用的营销策略，“客户积累的时间不用太长，政策出现波动的可能性也较小，开发商可以以位置、装修等理由涨价。即便开盘期间的去化率不高，仍有较强的后续销售能力。”

　　该副总裁说，少量多批可以使楼盘在市场上一直有兴奋点，客户选择房源的余地会更大。

　　但前述外资房企总经理则强调，少量多批推盘方式再度增加，恰恰说明5月实际供应量不会太大。如果实际推盘量难以增多，5月楼市供需两旺的局面很难出现。

　　“但新增供应量一出来就会很快被市场消化的局面，还是会延续。”该外资房企总经理说。