组团高价抢地 福建房企“奇袭”京沪

　　“福建抢地团又出手了！”上周，在融信（福建）投资集团有限公司以14.12亿元竞得上海赵巷一幅宅地后，一位业内人士不禁对《第一财经日报》记者如是感慨。

　　去年下半年以来，阳光城（000671）、泰禾、建发、正荣、融信、禹州等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市快速回暖背景下一道特殊的“风景线”。

　　中房信研究总监薛建雄认为，此前旭辉、宝龙等福建房企已经进入并扎根一线城市，此次可以算是闽企入沪的“第二波”。“进入一线城市是房企做大做强的关键一步，同时，在一线城市拿地可以做大资产估值，对部分想上市的房企是有利的。”

　　福建抢地团“奇袭”京沪

　　4月11日，北京通州台湖一地块被来自福建的泰禾集团（000732）以19.3亿元的价格拿下，这已是泰禾今年以来第十次出现在北京的土地市场上参与竞拍。

　　泰禾的出手显得志在必得，相较9.1亿元的底价，泰禾报价溢价率达到112%，楼面价约1.18万元/平方米。其他几家企业中，万科首开联合体报价13.17亿元，绿地报价12亿元，北京城建（600266）报出的第二高价17.35亿元，也比泰禾少了近两亿元。

　　这已是今年来泰禾第二次在北京高溢价拿地。1月24日下午，12家房企参与竞逐朝阳孙河乡地块，最终泰禾以18.5亿元加配建2000平方米公租房的条件竞得该地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米。

　　福建房企的“抢地风”也刮到了上海。

　　上周，在经过110轮竞价后，赵巷特色居住区0号地块被福建融信集团以14.12亿竞得，楼板价为11405元/平方米，溢价率19.3%。

　　3月22日，福建正荣集团以总价13.5亿元夺得了上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块，楼板价12149元/平方米，溢价率41%。据悉，包括万科、朗诗、金地在内的六家房企参与了此次竞拍，而这也是正荣第一次在上海拿地。

　　去年底将管理总部搬至上海的阳光城已经至少在沪拿下四幅土地。不过，与泰禾的相对激进不同，阳光城拿下地块的溢价率均不高。

　　阳光城集团总裁陈凯对记者表示：“我们有严格的土地获取标准，对资金流不造成太大的压力，土地项目开发符合企业整体高周转的运营节奏。”

　　为何而来

　　逆市进入调控最为严厉的一线城市，福建房企目的是什么？底气又来自哪里？

　　陈凯称，2012年底，阳光城把管理总部搬到上海是企业全国化发展战略中重要的一步，上海的房地产市场规范、市场化环境非常好，这对于企业未来坚持市场化运作是有决定性影响的。此外，也是为了吸引和留住一线的房企人才。

　　陈凯表示，上海2000亿的市场份额，行业前十名集中度在20%左右，这个比例远远低于广州、深圳这样的城市。上海的发展空间还很大，虽然地价很贵、竞争很大，但是市场容量在，“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反，我们不是很看好一些三四线城市”。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示：“很多地方性房企，都是之前靠关系，在当地低价或不用钱拿地，靠此发家。但现在当地市场成熟了，低成本拿地机会少了，手上的地也都开发得差不多了，所以需要离开那个地方，主要是为了去除当地的关系。到一线城市拍地后，就把自己变成一家市场化的公司。”

　　高地价挑战

　　在业内人士看来，在这波房企重返一线城市的大潮中，作为后来者的“闽系”房企面临的挑战并不小。

　　一位地产行业分析师表示，现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了，即使推出也只是少数大型房企能够拿下，包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张，要么冒险高价拿地，要么就只能选择较偏远的地块。

　　沪上一家中型房企负责人告诉记者：“现在趋势还是往一线二线城市走，我们从去年下半年到现在去拍地，做了有接近100块土地的可行性调研了，大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的，但是土地价格很高，上海也有一些土地位置很偏，价格相对便宜一些，我们也看不上眼。”

　　“在二线城市土地稍微多一些，但是除非你预期房价有所上涨，不然的话，这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州一些好一点的地，除非把房价预期做得很高，否则的话，你的可行性研究很难通过。”上述房企负责人称。

　　薛建雄认为，一线城市地价虽然很高，但是考虑到进入一线城市的诸多好处，房企还是愿意的。“拿几块一线城市的高价地，可以做大资产估值，对部分房企下一步上市是有帮助的。综合考虑，只要能进来就好，地不好没关系，但不要太差到卖不掉就行。”