新限价房地块“缺席”首批供地

　　继此前公布了全年供地计划后，昨日北京市国土局正式公布239宗年内首批拟供应地块，这也标志着“京版国五条”落地后，北京土地市场正式开闸放量，不过，业内十分关心的“限房价、竞地价”的新限价房地块，在昨日披露的信息中并未提及。据了解，由于“限房价、竞地价”一类房源的销售政策目前尚未确定，因此很有可能会在地块出让时，根据当时情况再来选择哪宗地块“限房价、竞地价”。

　　按此前公布的年度供地计划，首批供地已经占据了年度供地计划的92%以上。不过北京商报记者注意到，在首批供地详细信息中并没有提及中小套型住宅用地。据了解，“京版国五条”细则中曾明确表示，今年将通过“限房价、竞地价”的方式增加自住型、改善型住房的土地供应。与之对应，国土部门今年首次从商品住宅供地中单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地，即“限房价、竞地价”地块。相比之下，保障房地块的信息是十分明确的。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，“限房价、竞地价”地块很可能逐渐出现，并且最有可能出现的区域是房山与大兴。一旦限价商品房地块入市，将对现在已经处于博弈中的北京楼市带来非常大的影响。

　　从住宅供地的区域分布上看，此前较为火热的房山仍然是今年的重点，供应地块达到247公顷，密云和通州分别以106公顷和87公顷紧随其后。但东城、西城、石景山、怀柔和延庆5个区县并无住宅用地供应。同时从细分板块上可以看出，此次土地供应计划有诸多规律可循。如朝阳区首批供应的共5幅土地全部位于孙河乡板块；近期较为火热的通州台湖板块，年内还有多幅土地出让；而丰台区花乡夏家胡同居住用地则仍然使用“定地价、竞配建公租房”的方式出让等。

　　不过，由于今年已过去5个多月，这份地块信息上的一些地块已经被出让。比如此前的崇文门路口原便宜坊大厦地块，于今年春节期间由国瑞地产以27.778亿元摘走，至此年内东城与西城都无土地出让，显示出核心区域地块的极度稀缺性。此外，最有看头的商服用地当数朝阳区西大望路地块和丰台区丽泽商务区地块。

　　由于供应短期出现空窗期，4月北京土地市场相对冷清。昨日，供地信息披露标志着北京土地将开闸放量。张大伟认为，北京土地市场相比其他城市有明显的特殊性，房企在北京拿地除了考虑利润外，也有战略布局等考虑。因此，预计北京土地市场即使在住宅成交冷清后，依然可能维持一定热度。市国土局也表示，将紧密跟踪地块前期开发进展情况，结合土地市场形势，适时调整、提前筹划、继续分批次推出其余计划供应地块。