美国房产投资热点暨中国人在美购房策略

　　中国人抢滩美国房产

　　美国房地产泡沫自2006年初破裂后，房价持续下跌。但随着美国经济的企稳复苏，经过2009-2011近3年的震荡上升后，房地产上涨趋势已经确立，大量海外投资人纷纷抢滩美国各地热点房市。美国房地产商协会（nar）近期数据显示，2012年外国人在美国购置地产金额高达800多亿美元，中国投资人购房占比高达11%，相比2007年金融危机前的5%翻了一番。而中国人的购房金额仍然被严重低估，因为不少中国购房者是通过注册地在美国的公司来购置不动产，尚未列入以上统计。

　　侨外移民广州公司总经理丁浩宇分析到，美国房地产商协会数据同中国建设银行（601939）和全球著名咨询机构波士顿咨询公司在其联合发布的《2012年中国财富报告》中的调查十分锲合，该报告指出，当前中国富裕家庭对财富的核心定义转变为自由安全、物质优越、家庭幸福。其中，对高尚的社会（国家）地区的诉求首次超过了福荫子孙。由此这部分群体的资产加速向海外配置，拥有海外资产的人群占比25%，同比2011年上升8%。而他们最喜好的，正是在海外购置房产和股票。

　　结合国内个人投资环境来看，根据据《人民日报》4月20日文，国内楼市经数轮调控，仍无降温迹象。决策智囊们指出，从国际经验和中国国情来看，不能像现在仅在商品房的销售环节征税，而必须采取更多措施、包括在房产的保有环节征收房地产税。这意味着中国房地产市场很可能还将有多轮政策性干预，加上最近的黄金市场暴跌，富有家庭在国内的投资将可能更加的不确定。在美国等海外市场低谷时期购买房产、获取后续良好的增值回报无疑更具有诱惑。

　　广州侨外移民安居专业人士指出，站在未来的时间点去看现在的市场，如果你还在等待房价继续下跌的“最佳”时机，那么你就很可能就错过了所有机会。

　　nar统计显示，中国投资人关注的房产多位于纽约、洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯等地，而顶级富豪聚居的南佛罗里达和近年在全美最吸引年轻人前往的达拉斯都市圈，也开始出现来自中国的富有购房者。业内专家评论说，五年前是美国人拿钱去中国投资房市，如今是中国人来美国抄底。据纽约顶级地产经纪透露，中国人最近几年热衷用现金购买2000万美元左右的曼哈顿中城公寓，而300万到600万美元区间的“中间市场”几乎被中国买家给垄断。座落于曼哈顿中城、拥有中央公园无敌景观的75层摩天大楼卡内基57号楼在重新装修后，改名one 57，今年甫一面市，很快就有数位神秘的中国买家分别斥资5000万美元买下了几层楼，刷新了中国买家在美国购买住宅地产的纪录。侨外移民最近推介的佛罗里达高尔夫度假胜地项目、曼哈顿高端综合地产系列eb-5投资移民项目，同样引起众多国内投资人的热捧。4月20日来自纽约地产大佬durst财团的曼哈顿美国大道白金公寓项目，由于其优良的商业前景并满足移民局传统认可的绿卡投资模式，仅仅是预认购说明当日即有十几位中国投资人迅速签约。

　　据侨外移民安居服务专家介绍，中国人在购房时需要考虑其综合因素。居住的环境和治安情况、周围设施及交通情况，距离公司有多远、子女教育的学区如何、老人的休闲及就医情况都是未来增值的因素。在洛杉矶，华人区以及一些高档的老美区，一直都是很多人向往的区域，即使房价连年下滑，而那些地方去并未受到影响。所以如果决定购买这些区域的房子时，不要盲目等待房价下滑而迟迟下不了手，因为这些地域房价并不会因为经济原因受很大影响。

　　有很多新移民，在美国购买房产除了投资、还有自己居住的现实需求。广州侨外已经获得美国永久绿卡的陈先生建议，在美购房还要考虑自身家庭的结构，人口数量与房子大小是不是合适；同样大小差不多地域的房子，是不是非要买很贵的新房子而放弃性价比很高的有些年龄的旧房子；是不是盲目的一味追求大房子、好房子。

　　在性价比方面，在北、上、广、深等一线城市市中心高档小居室可能就价值几百万甚至千万元，同样的价位可以在美国大都市买到高尚地段的大别墅，学区一流、社区安全、生活舒适，而且拥有土地产权，教育资源、商业环境等附加价值更是国内难以匹敌。

　　所以，充分考虑自己的需求以及能够负担的情况很重要。每一套房子都是独一无二的，在综合各方面因素以及自身所需的情况后，就要当机立断下手。

　　购买美国房产的主要流程

　　侨外移民安家服务专家结合众多已经成功登陆美国并顺利购置了适合房产的客人经验，为准备前往美国购买房产的国内投资人提供以下购房流程参考：

　　1，选择合适的房产经纪公司

　　2，寻找合适您的经纪人

　　3，选择合适您居住或者投资的城市和区域

　　4，出国前做好功课：城市概况，学校的概况，资金的准备（出境的通路，选好贷款银行，准备好贷款资料，网上看房掌握楼市行情）

　　5，登陆后的准备工作：去银行开户，申请贷款，获取《贷款预准证书》

　　6，实地考察：看房，实地了解生活环境，交通情况，学校状况

　　7，出价：通过经纪人和房东讨价还价，并由经纪人作市场分析。3%定金支票， 贷款预准证书，首付款证明。

　　8，进入交易中心：17天内审阅房屋检查，自然灾害报告，白蚁报告等与房屋相关的调查报告并获取银行正式的《贷款批准证书》。17天后正式进入房产交易。

　　9，结束交易： 在双方约定的交易周期到达前1周将首付款或全款打入交易中心，结束交易。再次检查房屋，拿钥匙，乔迁新居。

　　此外，买房时不要因为屋主赠送家具或者一些什么小东西而一时冲动买下了本来不值这个价钱的房子；也不能一味只顾着便宜，而错过价格虽然高、但性价比更高、增值潜力更好的房子。

　　活动预告：

　　广州侨外专场：

　　2013【侨领海外】房产移民、投资教育私享会

　　时间：5月18日9:30