北京高华：5月首周楼市成交量回落 库存下降

　　北京高华近日发表房地产行业研究报告称，5月份第一周，交易量回落，库存下降。

　　2013年4月29日-5月5日交易量和销售均价

　　从周环比角度看，已公布数据的32个城市中有31个的房地产交易量下降（中值为-37%，而截至4月28日当周中值为 29%）。从同比角度看，已公布数据的30个城市交易量持平（中值为 40%）。与2013年4月的周平均值相比，在已公布数据的32个城市中有31个城市的交易量下降（中值为-29%，而截至4月28日当周中值为-11%）。相对而言，除成都以外的所有城市交易量都较上周回落，长三角地区的降幅大于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有8个城市的均价上升（中值为 6%，而截至4月28日当周持平）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的10个城市中有7个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升2.3%。

　　年初至今表现

　　截至2013年5月5日，已公布数据的35个城市的5月份交易量周平均值分别较4月份周平均值/2012年均值低28%/17%，但较2012年上半年均值高3.6%。年初至今，已公布数据的26个城市中有25个交易量有所上升，中值同比上升69%（截至4月28日当周的水平为 75%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有20个城市的房价同比上升（中值为7%，截至4月28日当周中值水平为 6%）。

　　库存水平

　　分析师追踪的13个城市的总库存环比下降0.9%（截至4月28日当周上升1.3%）。从过去12个月滚动销售面积计算，分析师追踪的13个城市的库存平均消化时间从截至4月28日当周的10.5月降至10.3个月。在分析师追踪的13个城市中：1）北京、深圳、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存下降；2）上海、宁波和长春的库存企稳；3）青岛和杭州的库存继续上升。

　　投资建议

　　分析师的买入建议：绿城房产（强力买入名单）、万科a（000002）（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、万科b（200002）、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团（600383）和招商地产（000024）a。分析师的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展（002146）。主要下行风险：政府调控之严超出预期，销售表现弱于预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。