华南商业地产投资春意盎然：单月劲销5亿-房产

　　国外热钱难入市，国内投资无好路，这或许是眼下投资者们所面临的双重难题。然而就在全球经济气候风云变幻的时期，国内的商业地产项目却一枝独秀，俨然以良好的发展形势进入稳定向上的升值周期，尤其是扼守南方经济命脉的广州等一线城市，商业投资受到越来越多企业与投资客的关注和热捧，引来另一派春意盎然的投资景象。

　　广州国际金融中心、富力中心等高端写字楼扎堆的珠江新城华夏路，就已成为广州今年以来超甲级写字楼投资市场的一大旺地。以位于华夏路门户位置的超甲级写字楼富力盈通大厦为例，自开盘以来持续畅销，2013年开年以来更成交不俗，仅4月单月就成交5亿元，成为广州高端写字楼市场的一大投资沸点。

　　扮演资金避风港

　　房地产市场格局的洗牌，仍在继续。

　　今年4月，“新国五条”明确了国内住宅项目继续执行限购、限贷的从紧政策。而“不限购，不限贷”，又具有保值、升值功能的商业地产项目，随之成为“政策市”下投资焦点。

　　仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰分析，由于国内投资渠道有限，“新国五条”后住宅市场去投资化进程将加快，这也为商业地产带来非常好的市场机遇。

　　“截至2012年，国内拥有可投资资产超1000万元的‘千万富豪’已超70万人，个人持有的可投资资产总体规模达到80万亿元人民币。但是，在严厉的房地产调控措施下，有近四成的富豪已减持房地产短期投资。而从住宅地产市场退出的资金中，有两三成会转向商业地产。”在日前召开的以《十八大中国经济和房地产形势分析》为主题的金砖峰会论坛上，国内著名经济学者黄卫平教授如此分析当下的新价值投资热点。

　　在他看来，以广州为轴心的商业地产投资环境越趋成熟，本地市场具有巨大的投资发展空间。新国五条实施后广州市场的表现则印证了上述专家们的预测，不少投资客将目标转向了商业地产。

　　4月劲销5亿

　　“自去年开盘以来，富力盈通大厦就已成为中高端投资客的一大瞩目焦点。” 据富力盈通大厦项目相关负责人介绍，项目还造就了2013年广州写字楼市场第一波热卖潮。仅4月份，项目单月售楼成交金额已超过5亿元，刷新了近年来广州商业成交的新纪录。

　　在寸土寸金的珠江新城，可售的超甲级写字楼并不多见，供应日益稀缺。据了解，随着珠江新城“广州第五大道”的成熟度日益攀高，当地超甲级写字楼项目租金随之水涨船高。来自世邦魏理仕（CBRE）日前发布的《中国办公楼实情调查》的数据显示，以广州为例，2012 年末，珠江新城的平均租金较天河体育中心商圈及越秀区分别高 17%及 55%。这样的行情也迫使不少写字楼开发商惜售心理加剧，如位于华夏路的广州国际金融中心、富力中心、合景国际金融广场等高端写字楼项目，目前都只租不售。

　　稀缺供应同时也造就区域高端物业价值进入井喷期。有统计显示，去年珠江新城写字楼的均价约为3.5万元/平方米，但华夏路上的富力盈凯广场，单价超过了5万元/平方米仍余货不多，可选单位稀少。与之形成对比的是，去年才开盘的富力盈通大厦，带装修均价仅3.8万元/平方米。

　　“项目日益增值的投资收益价值受到市场的一致认可，因此也吸引了世界各地的大型企业及投资客争相追捧。”上述负责人续称。

　　坐拥CBD世界门户资源

　　当然，好品质加上好地段，也大大提升了富力盈通大厦项目的含金量。

　　作为富力地产“盈系列”高端写字楼产品的集大成之作，富力盈通大厦在规划上以增值最大化为产品规划基点，设立5层中空复式挑高8.8米的豪华大堂，并配备了18台高速电梯，可平衡服务到每个单元的出入需求。在产品创新上，富力盈通大厦也花费了不少心思，其4.4米超高层高已创下广州珠江新城超甲级写字楼层高新纪录，为空间功能规划提供充足的大空间，而户型面积涵盖120-2400平方米，具备多样化划分特点，可以任意组合运用。

　　与此同时，富力盈通大厦所在的华夏路，位于CBD中轴线核心区，已成为南中国的第二条“第五大道”，其地段优势最受瞩目。项目毗邻城市交通动脉黄埔大道，北靠体育西成熟商业和生活区，地理位置得天独厚。周边拥有世界级的商业群体资源，广百、国金友谊，吉之岛等国际名店林立左右。而项目距离地下集运系统仅需2分钟路程，地铁1号线、3号线、5号线三地铁交汇，周边配有多条公交线路，中轴线地下轻轨也从附近经过，出行交通快捷便利。

　　有业内人士指出，华夏路“广州第五大道”的意义远高于奢侈品一条街本身，其品牌价值将迅速拉动周边物业的价值。投资富力盈通大厦将更有利于迅速提升企业价值和资产价值，这正是投资客与企业主为置业聚焦首选的关键因素。