上实城开徐家汇黄金项目泡汤

　　上海中心区一块黄金地块本被规划打造为“徐家汇中心”，然而上实城市开发（00563.HK）昨日一纸公告，宣布项目“胎死腹中”。

　　由于地铁规划问题，上实城开失去了这块2011年已经价值42.45亿元的地块。不过，作为补偿，上实城开获得了上海徐汇区滨江的4地块。

　　上实城开方面透露，由于地铁开发和城市规划问题，“徐家汇中心”地块一直未能开发。因此，上海寰宇18日与上海徐汇区规划和土地局达成土地调整协议，将原“徐家汇中心”地块，调整为位于上海徐汇区滨江的4幅地块，占地总面积约为8.32万平方米。据悉，该地块同样将用作开发商业物业。

　　据公开资料显示，原位于上海徐汇区的黄金地块占地面积为3.53万平方米，曾被誉为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。在该地块上，上实城开方面原本规划打造为称为浦西第一高楼的“徐家汇中心”项目。徐家汇核心区域可谓寸土寸金，在2011年3月时，该地块估值就已经达到42.45亿元。

　　不过，正是这样一块黄金地块，却经历坎坷。据上海一位房企人士告诉记者，这一地块最早在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划开发建设上海规模最大的综合性商业项目。

　　但在1997年，大宇公司由于亚洲金融危机等原因导致无力继续开发，2005年地块被徐汇区政府收回并以股权转让形式将部分开发权交给上海城开集团。城开集团为该地块付出了25亿元。

　　据了解，城开集团自2005年获得了地块后，原本计划投资250亿元至300亿元资金，打造浦西第一高楼“徐家汇中心”。不过项目由于拆迁问题，一直未能动工。2010年，该地块被注入上实城开。

　　“徐家汇中心”近8年无法动工，上实城开也业绩疲弱。从2011年至2012年，连续两年净利润处于亏损状态，分别为-6.02亿元和-1.9亿元。“‘徐家汇中心’这个大体量的项目，势必对资金需求提出更高的要求，目前上实城开恐怕难吞下这个项目，土地调整可能也是无奈之举。”上述房企人士称。