“地王”频现 房价怎么办？

　　5月29日，上海长宁区新华路街道一地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。图为日前拍摄的位于上海外滩滨江地区的“地王”地块。新华社发

　　5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

　　一线城市频频上演抢地大战

　　5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。

　　一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

　　5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

　　5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。

　　“地王”背后谁是推手？

　　事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：2013年前5个月（截至30日），全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中，北京为617.9亿元，上海为515亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿~130亿元。

　　在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？

　　“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受新华社记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

　　各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

　　比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地‘国五条’细则落地的力度不一，导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

　　地市暖会否再引楼市热？

　　根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

　　“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

　　不过，并非所有人都有这样的担心。“‘地王’项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。

　　在他看来，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。而实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟，看好后市，和后市实际如何变化是两回事。”