沪楼市8个月来首现“供过于求”

　　上海楼市供应偏紧的状况，在5月改观。

　　6月2日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，今年5月，上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米，环比（较上月）上涨2.23%，同比（较上年同期）增加了14.53%；成交均价为23219元/平方米，环比下跌2.91%，同比上涨3.39%；新增供应量为134.22万平方米，环比猛增59.9%。

　　佑威机构执行董事黄志坚介绍，5月上海楼市的供求关系（新增供应量/成交量）已现逆转迹象。5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量。

　　而在5月，上海市新建商品住宅的新增供应量较成交量多出45.42%，这表明新增供应充足，但成交量未能跟进，这可能成为短期内房价滞涨的一个信号。

　　6月或延续“供大于求”

　　3月的一波集中成交过后，上海楼市的成交热度逐步下降。

　　黄志坚介绍，相比3月154.82万平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70万平方米的年化月均水平，这表明，需求大幅“透支”后的楼市确已恢复平静。

　　与此同时，开发商仍在发力推盘，这导致5月上海楼市的新增供应量，大幅超出成交量。

　　某港资房企副董事称，5月是楼市传统旺季，很多楼盘会选择此时申请预售证，因此新增供应量较大很正常。这些申请了预售证的房源可能会在6、7月份陆续入市，“6、7月是楼市淡季，可能出现开发商推盘不足的情况。”

　　在他看来，5月楼市成交量不振，与部分楼盘提价并无太大关系，“刚需产品的价格接下来仍有上涨压力。”

　　黄志坚同样认为，虽然5月上海楼市总的新增供应量较大，但刚需产品仍存在供不应求的现象，价格已经出现了上涨。

　　中房信分析师薛建雄预计，6月中旬会有一些刚需楼盘新增入市，因为一些房企需要冲击6月业绩，“5月的楼市成交量是靠大量的新增供应量拉动的，和4月‘供不应求’的境况完全不同。”

　　薛建雄认为，当下楼市的这种供大于求（新增供应量大于成交量）的现象，将在6月继续蔓延，“预计6月全月的新增供应量会在100万平方米，成交量会在80万平方米，由于供过于求，一些楼盘将加入到打折促销的行列中，但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主，折扣会在9.7-9.8折之间，即在现有价格基础上优惠2%～3%。”

　　开盘优惠“一日游”

　　可见的是，上海市区范围的楼盘降价动力依然不足。

　　闸北中海万锦城三期售楼处昨日称，当天该楼盘三期首次开盘，推出了270多套房源，其中70多套为内部销售，因此正式推出的只有200套房源。“今天上午8时30分开盘，7时30分时售楼处人就爆满了。”该楼盘售楼处一名销售人员称，一天下来，两房、三房房源只剩下“个位数”，四房房源还剩下十几套。

　　据介绍，中海万锦城三期推出的这批房源，总体均价在4万元/平方米，开盘当天大户型最高可优惠35万元，小户型最高可优惠25万元。据销售人员称，开发商定出的策略是开盘当日跑量，后面慢慢卖，“由于开盘当天销售情况较好，从周一开始，优惠将取消”，“资金已经回笼了，开发商也不急了，而且我们是2007年拿的地，没有资金压力。”

　　嘉定华润中央公园同样给出热销说法。据售楼处称，该楼盘此次加推100套两房、三房，均价在2.2万-2.5万元/平方米，“目前两种户型都只剩下个位数。”据楼盘企划人员称，此次加推的100套房源总体去化约90%，“三房还剩一点，小户型都卖完了。”

　　青浦锦绣逸庭及普陀雅戈尔（行情,资金,股吧,问诊）长风8号售楼处昨日则未向早报记者披露具体销售情况。

　　某港资房企副董事称，上周末上海改善型楼盘成交量属正常水平，除了雅戈尔长风8号属于豪宅产品，其他改善型楼盘的潜在买家入市的积极性较高。