广州楼价连续两月下跌 五月成交同期下降3%

　　观点地产网讯：据媒体6月2日报道，5月份广州（楼盘）楼市呈现“量涨价跌”态势，一手楼楼价则连续两月环比下跌。

　　据统计，5月份广州十区二市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，与去年同期成交量7668套相比，下跌3%，而与此前月份的成交量相比，今年由于受政府“限价令“影响，成交有所下降。

　　楼价方面，5月份全市十区二市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。而4月，广州全市十区新建商品住宅网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

　　据中心十区标准数据来看，5月十区网签均价为15518元/平方米，环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/平方米。

　　从区域成交分布来看，5月份外围区域成交涨幅尤为明显，据统计，5月外围新四区二市共网签5998套单位，环比上月4421套大幅上涨35.7%；5月中心六区环比涨幅仅为22%。分区来看，5月全市仅有天河、番禺两区成交量环比下降。

　　据统计，5月出现“量价齐跌”的区域仅有天河一区，5月份天河仅成交170套单位，比4月份减少5套，楼价方面则在一个月内暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅为8.6%。

　　越秀区5月份楼价同样在一个月内下跌2438元/平方米，回落至31957元/平方米，环比降幅为7%；一度在楼价方面上涨的南沙，楼价连续三月下降，5月均价回落至10004元/平方米，环比降幅8.7%中心区方面，5月海珠、荔湾楼价环比有较大涨幅，据统计，海珠区5月均价为28603元/平方米，环比大涨8.3%；荔湾区则环比上涨6%，上升至21058元/平方米。

　　此外，广州5月共有39个项目推出新房新货，约共推出新货7569套，环比4月（3748套）涨101.95%，同比去年5月（6408套）涨18.12%，5月的推新货量达到了本年度的最高位。

　　据统计，其中近85%的货量来自郊区六区，郊区货量占比与4月持平（4月为86%）。

　　中心六区方面，除了已经连续两个月没有新货的黄埔区外，其余5个区均有新货推出。据统计，中心六区5月仅11个项目推出约1161套货量，其中白云区和天河区推新项目个数最多，分别有3个项目，各自有近400套货量。

　　价格方面，5月78%的新货价格在15000元/平方米以下，其中，32%的货量报价在8000元/平方米以下。而中心六区，除了保利公园九里、保利塞纳维拉等较为“外围”的项目外，其余项目报价均在20000元/平方米以上水平。