5月百城平均房价涨幅收窄

　　中国自去年6月启动的一波房价涨势，已初现收窄迹象。

　　6月3日，中国指数研究院发布的针对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比（较上月）上涨0.81％，涨幅比上月缩小0.19个百分点，这是百城平均房价连续第12个月出现环比上涨，但涨幅已连续第2个月出现收窄。5月百城平均房价的同比涨幅则扩大至6.9％，连续第6个月上涨。

　　其中，北京等十大城市的房价涨势更甚。据中指院统计，5月十大城市的新建住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05％，同比涨幅为9.68％。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，5月百城平均房价总体仍呈涨势，但环比涨幅已有所收敛，主要是因为市场在等待政策信号的释放。

　　“百城平均房价的涨势能否终结，可能要看下半年房产税试点扩围的时间节点和力度。如果相关政策未能推出或者力度不大，那么房价涨势依然难以扭转。”陈晟说。

　　十大城市房价

　　继续领涨全国

　　在陈晟看来，政策面对5月的房价涨势已有打压。

　　“如果仅从供需层面看，5月应该出现成交量缩小而价格快速上升的现象。”陈晟说，由于一二线城市存在政策压制，且现有调控政策执行得较严，因此房价涨幅还处在较为理性的状态，而三四线城市由于供应量、库存较大，因此供求还是能保持平衡。

　　即便如此，一二线城市5月的房价涨幅依然不小。

　　据中指院统计，5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05％，涨幅较4月略有收窄。具体来看，广州上涨2.52％，环比涨幅最大；成都涨幅为2.1％，北京、深圳、南京涨幅在1％～2％；重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1％～1％；武汉微涨0.08％，涨幅最小。

　　某外资房企总经理认为，目前一线城市存在刚需产品消化过快、刚需供应量不足的情况，这种现象有向二线城市扩散的趋势。如果刚需产品供应量继续不足，接下来房价上涨的压力依然存在，“预计房价涨势会一直持续到9月份。”

　　某上市房企副总裁还提到，近期土地成交价格不断上涨，也给了房价上涨以支撑。

　　土地市场在5月继续升温，北京、长沙等地频现“地王”或高溢价成交。易居昨日发布的统计数据显示，今年5月，包括京沪穗深四大一线城市在内的十大城市的土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64％，同比大增392.6％；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7％，同比增长215.7％。

　　“下一阶段将会延续这样的趋势，预计政府会进行政策喊话，出台金融政策，通过增加土地供应等措施来平稳房价。”上述上市房企副总裁说。

　　房产税扩围可能

　　阶段性打压房价

　　对于下半年的房价走势，陈晟认为，这取决于政策面的调整，尤其是个人住房房产税的扩围。

　　“目前整体楼市属于结构性的冷热不均，即刚需产品供不应求，中高端房源库存压力较大。”陈晟说，目前的房价涨势主要是由市场因素形成的，如果接下来没有加码政策出台，房价温和上升的局面将会延续。

　　继国家发改委宣布“今年会有具体动作”之后，个人住房房产税试点扩围预期日渐升温。5月30日，财新网援引“接近决策层的知情人士”的话称，“房产税试点或向四五个沿海城市扩围，但日期未定，目前杭州、深圳等地已比较肯定会在试点范围之列……北京、广州、大连、天津这些热门城市，并未被纳入这批扩围的试点之内。”

　　中国证券报称，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。

　　不过，房产税扩围对房价的影响仍存争议。

　　某上市房企副总裁表示，如果“只向增量开刀”，房产税扩围对房价的影响不会太大，“可能会因这一政策的推出而出现阶段性的、结构性的房价下跌，但中长期看房价还是会上升。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“国五条”3月陆续落地后，楼市已基本回归到政策发布前的成交水平。随着市场基本面总体好转，势必会给房价以支撑。尤其是一线城市为代表的重点城市，对全国房价走势仍有引领作用。而且地价上涨，“面粉”价格贵，也意味着房价上涨预期难改。