北京63处存违建房屋被“冻结”交易 房山最多

　　记者昨天从北京（楼盘）市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部了解到，截至目前，房山、大兴和朝阳已查实部分住宅区内违建行为，并冻结了63套房产的登记手续。

　　房山冻结违建房屋数量最多

　　在这些区县中，以房山区冻结的房产最多，共46套，仅房山芭蕾雨悦都小区就有27套房产被冻结。

　　朝阳区公布的3处存违建的房屋均为别墅，其中晴翠园一处，嘉林花园二期中有两处。而嘉林花园两处违建，正是本报5月24日报道的两年前城管接连下发了限期拆除决定，但两处别墅违建仍然“健在”的76幢和78幢。

　　此外，大兴也公布出14幢被冻结登记的存违建房屋。

　　新发生违建一经认定就拆除

　　这63处被冻结交易的房屋中，有接近50处直接能从门牌号中看出房屋位置为一层。而由于一层有侵占公共空间的“便利条件”，因此往往也是违建“重灾区”。

　　指挥部负责人表示，同一规划住宅区域内，每个业主享受的容积率、公摊都相等，纵容住宅区内的违法建设，会使其他守法业主受到损失。各区县也将继续加强对别墅区、一层住宅和顶楼住宅的巡查。对于新发生的违法建设，由区县政府组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场核实。一经认定为违法建设，区县政府应组织相关部门及帮拆、助拆队伍第一时间拆除。

　　违建信息多来自市民举报

　　据了解，这63套房产之所以成为北京首批被冻结的房产，是因其违法建设行为曾被市民举报。目前，北京市规划委、市国土局、市城管热线以及各区县都公布了举报电话，各区县将负责对举报内容进行核实，确认属违建后将冻结相关房产。

　　房山区城管大队相关负责人说，靠山居艺墅小区、芭蕾雨悦都小区、加州水郡小区中出现的违法建设房产被冻结，加大了业主的违法成本，房山区将督促其自行拆除违法建设的部分。“希望违法建设者主动、自行拆除，恢复社区环境，维护小区邻里关系。”

　　“冻结”程序

　　1 城管发函

　　对违建房屋，城管执法部门查实后，将书面发送一份《关于协助暂停办理房屋登记和提供 房产登记信息的函》，通知区县房管部门暂停办理违建房屋的产权登记、抵押等手续。这份函上，城管部门将注明违建房屋所在小区地址及名称，以及其门牌号。并 请房管部门协助暂停办理该房屋的初始登记、转移登记和抵押登记等手续。同时还注明暂停期限。

　　2 房管接函

　　区县房管部门接函后，立即暂停办理该房屋的登记手续。

　　3 反馈城管

　　房管部门向城管部门发送一份反馈函，其中注明该房屋的相关产权登记信息，如房屋所有权人、身份证号码、房屋坐落、产权证号、建筑面积、规划用途等。

　　4 通知拆除

　　房产登记等手续被冻结后，执法人员将直接通知业主，指挥部也会定期将被冻结登记手续的房产在媒体上公布，要求业主主动与城管部门联系拆除违法建设。

　　5 解除“冻结”

　　待到违法建设拆除后，城管执法部门将书面通知区县房管部门，取消房屋产权登记等限制措施，解除“冻结”，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

　　新京报记者 马力

　　探访地点：房山区芭蕾雨悦都小区

　　尚无业主主动拆除违建

　　芭蕾雨悦都是一个刚入住不久的新小区，也是此次被冻结登记的违建房屋最多的小区。在这里，一层有不少都是一层加地下室加下沉花园的户型，而在下沉花园处私自搭建阳光房，成为这里违建的主要类型。

　　清理违建横幅挂上违建

　　所谓阳光房，就是在下沉花园处，直接用金属框架和玻璃加盖的房屋，将下沉花园封闭起来，成为室内房间。城管工作人员说，如只封到与地面平行，哪怕凸起点，都不会被认定是违建。认定为违建的都是阳光房直接将一层包起来。

　　从东门进入小区，首先看到的是一期的2号楼，这里有两处一层阳光房，在一处阳光房玻璃上，一张城管贴上的违建告知单已被撕去大半。有意思的是，就在这处违建外的围栏上，还挂有清理违法建设的宣传横幅。

　　在建阳光房多已停工

　　3号楼一层有套房屋正在装修，阳光房已搭起金属框架，在与地面平行的位置，用玻璃隔出了一层地板，侧面还修建了一个楼梯，这样，阳光房也就变成地面地下两层房间。

　　屋内，装修工人正在安装地砖。工人说，因最近查处违建的力度较大，业主不知道将来阳光房会不会被拆，所以阳光房的装修就先停下了，先做屋里的装修。

　　“房主建阳光房大约花了两三万，如果拆了肯定可惜。所以先看看，如果到6月底7月初还没拆，那就没事了。”装修工头说。

　　这个小区里，搭建阳光房的行为较普遍，有的阳光房已建完，而正在建的阳光房大多已经停工。在小区二期的4号楼，一层的一半住户都搭建了阳光房。这位装修工头说，目前这些违建的业主都在观望。

　　存违建无法获房产证

　　房山区城管大队相关负责人说，由于芭蕾雨悦都小区是新小区，这27套违法建设房产被冻结后，相关部门将不予办理初始登记手续或转移登记及抵押登记。也就是说，这些刚收房就盖了违建的房主，在拆除违法建设以前，房产证都拿不到。 新京报记者 马力

　　探访地点：大兴区西红门镇九龙家园北区

　　扩建“阳光房”将全部强拆

　　昨天，记者来到大兴区西红门镇九龙家园北区，小区里很多一楼住户都将阳台与小花园打通扩建成一间“阳光房”。对此，九龙家园物业服务中心客服部工作人员表示，过段时间，小区里的“阳光房”将全部拆除。

　　一楼5户扩建“阳光房”

　　大兴区西红门镇九龙家园北区12号楼是栋六层高楼房，共5个单元，一层本是一个阳台外带一个小花园，但12号楼至少有5家一层住户将阳台与小花园打通， 扩建成“阳光房”。比邻的11号楼有4个单元，但一层至少有3家住户扩建了“阳光房”。记者看到，11号楼四单元一层一家没扩建的原貌，阳台外有一个五六 米宽的小花园，种着几棵大树。

　　据住户介绍，小区刚建时，并没这么大面积的扩建，是最近三四年开始的，“也有建后又拆除的”。一位居民 说，他们家楼下的邻居建了阳光房后发现对家里采光不好，又将阳光房拆除了。一位住在一层的住户表示，自己当初买房时带着小花园，自己在自家小花园里建阳光 房不算私搭乱建。

　　物业称将强制拆除违建

　　记者以居民身份找到九龙家园物业服务中心，客服部工作人员表示，目前小区里私 搭乱建“阳光房”的情况确实很多，但不久就将全部拆除。他表示，已接到市里有关文件，不日将拆除，但具体拆除时间要等通知。他表示，因不知道具体拆除日 期，所以还未通知小区居民，他表示，由于“阳光房”属于违章建筑，此次会强制拆除。 新京报记者杜丁

　　■ 反应

　　嘉林花园业主向市监察局举报

　　邻居别墅违建两年来一直“健在”，物业称对新政尚不知情

　　新京报讯 （记者展明辉）看到媒体报道了房屋存违建将被冻结产权的消息，昨日下午，嘉林花园业主王先生前往北京市纪委监察局来访接待室，反映其小区存在违建的别墅被下达拆除令后，两年来一直“健在”的问题。

　　昨日下午2时许，王先生携带材料，进入北京市纪委监察局来访接待室。

　　据业主王先生称，他家在朝阳区嘉林花园，隔壁的业主从2009年开始，扩建别墅。王先生先后向朝阳区将台城管分队、北京市规划委员会朝阳分局举报。2011年，城管部门两次下发拆除令，但两家邻居至今没执行。

　　对此，接待的工作人员表示，他们将按照拆除令编号，督促朝阳区政府。

　　王先生表示，房屋存违建将被冻结产权，这显示了政府打击违法用地、违法建设的决心。希望自己的举报，能尽快使隔壁存在多年的违建消失。

　　但也有业主认为，冻结违建别墅产权，此力度可能还不足以让违建停止。“违建的业主扩建房子，就是想住里面，让不让卖房子对他们影响不大。即使以后要卖房子，再把违建拆了也不迟。”一业主认为。

　　昨日下午5时许，记者采访嘉林花园物业，询问是否已将有违建的别墅产权冻结，工作人员表示，尚不了解情况。

　　据该小区附近链家地产中介称，目前，嘉林花园的房屋还在正常出租和出售。即使因违建而被冻结的房屋，也可以出租，但不能买卖和过户。“如果客户要买房子，我们会先帮客户审查，房屋是否被冻结，防止客户利益受损。”中介说。