张欣家族收购通用大厦40%股权

　　张欣赴美买楼一事终于落实。昨日，soho中国ceo张欣牵头的财团以7亿美元购得美国纽约通用汽车大厦40％股权，这也是中国目前最大一单在美不动产投资。虽然soho中国方面向北京商报记者表示，张欣买楼一事与公司无关，亦无动用公司资金，因此不予置评，但业内均将此次收购看做soho中国一项重要的战略部署。

　　据了解，soho中国目前的写字楼项目都集中在北京和上海的市中心繁华地段。不过，由于这两个城市核心地段的土地十分稀缺，拿地的机会非常有限，因此，soho中国成了不少烂尾工程的收购专业户。而soho中国对自身远低于同业的负债率十分自信，认为这是支持进一步收购新项目的最大保障。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从通用大厦的位置和特点看，这次收购依然符合soho中国的核心原则，即市中心的优质物业。

　　据公开资料，通用大厦是纽约的地标性建筑物之一，总高50多层，位于纽约曼哈顿最繁华口岸，拥有约200万平方英尺的可租赁面积，许多国际知名公司在内办公，其中包括雅诗兰黛、约克资本等。

　　不过，此次股权交易为何是以张欣家族而非soho中国的名义，有业内人士分析，张欣自身就是投行出身，深谙资本运作。交易由张欣家族来完成，也可以让soho中国在一定程度上规避此项交易带来的资本市场上可能的风险。

　　值得一提的是，soho中国运用的“家族信托”模式，对企业及其创始人进行了风险隔离。在soho中国上市前，潘石屹和张欣二人通过在海外注册的私人公司控制soho中国。但到2005年，潘石屹将其全部股份转赠张欣，soho中国的实际控制人由此变为张欣。随后，张欣将股份集中起来授予汇丰信托，张欣本人就是这笔信托的惟一授予人、保护人及全权受益人。