物业过度分割 散售商业地产爆危机

　　多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发

　　如果是十年前，谁也不会想到，曾经让世界认识北京、认识中国的“中关村（行情，资金，股吧，问诊）”，如今已经成为北京市海淀区政府心头永远的痛。中关村科贸和e世界，这两个曾经著名的中关村商业大厦，正因为当年的“多业主商业地产模式”的定位而爆发危机，中关村如何破局也成为业界关注的话题。

　　与此同时，另一个话题也引起业界关注。同在北京最繁华三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯soho门可罗雀，三里屯 village时尚繁华，两个项目近在咫尺，为何冰火两重天？业内人士分析认为，又是“多业主商业地产”的模式成为制约soho整体发展的枷锁。

　　多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发。

　　多业主商业地产困境

　　一直以来，商业地产都有只售不租和租售结合两种方式，其中出售又分为先售后租回和整体出售的。一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高，出售商铺的开发商可以快速回笼资金。加上国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心，因此采取短、平、快的纯销售模式成为了大多数的选择。

　　然而，商业地产整体转型已经迫在眉睫。

　　随着电子商务的冲击加之地价的不断飙升，中关村各个电子卖场面临不转型只能等死的境地。然而，中关村科贸和e世界都存在同样的问题