网上频现“二房东”身影 “拼房”合租问题多多

　　为了能节省租房费用，不少在都市打拼的年轻人选择 “拼房”合租方式。但找到理想的合租房源并不容易。正规房产中介很少提供合租服务，人们在网络上寻房难度也不小。

　　正规中介不提供合租房源

　　公司职员李小姐最近为找到理想的低价房源而头疼不已。此前她一直是与人合租，由于原房主计划卖掉房子，她不得不重新寻找房子。记者跟随她辗转了数家房产中介。当中介工作人员了解到她希望找到千元以下、设施齐全的单间卧室，继续与他人合租的要求后，服务态度就冷淡下来。有的说“公司不做合租业务”、有的说“目前此类房源比较少”。她最后只得失望而回。工作人员透露，一般合租的出租人都不是房主本人，容易出事，很多房屋中介都舍弃了这部分业务。

　　网络租房 “二房东”混迹

　　一些年轻租房人告诉记者，他们最近比较倾向在网络寻找租房信息，现在网络上信息量丰富，方便快捷，有网站租房信息分类上甚至有专门的“单间出租”这一项目，既满足了年轻人合租的需求，填补了租房市场的空白点，又节省了一笔中介服务费。

　　事实果真如此吗？记者登录一些网站寻找租房信息，并通过电话与出租者进行了联系。当记者要求对方出示房产证以及签订正式的租房合同时，结果发现网上“单间出租”的几乎都是“二房东”，他们是从原房东手里租下整套房子，然后再分出单房转租给他人。记者还了解到，传统的中介服务会对房主的身份进行审核，为承租人提供安全保证，而一般的租房网站只是信息发布平台，缺少对出租人身份和房源的审核，一切风险都由承租人自己承担。

　　房客不能一味找“低价”

　　专业人士认为，很多寻找低价房源的房客必须要了解相关政策法律知识，不能一味图省钱。

　　据本市房地产业内人士介绍，目前市场中“二房东”主要分为两类：一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。后者产生的纠纷远大于前者。建议人们租房时注意查验房东的《房产证》，验明所租房屋的真实情况，并和房东签订书面《房屋租赁合同》，明确双方的权利义务。同时，尽量将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案手续，这样即便房主在租赁期间将房屋卖给他人，房客仍可继续承租。如果遇到“二房东”就要看其是否有转租权，是否与原房主签有协议，允许租用人转租。和“二房东”签订的合约租期，不能超过原租赁合同约定期限，合同的超期部分是无效的。

　　一些法律专业人士还指出，那些属于保障房政策范畴的转租行为是被明令禁止的，租到这样的低价房是不受法律保护的。