沪6月拟推地20幅：起价175亿

　　今年5月，世博a片区首批6幅商办地块出让完毕。其中一幅以40079元的楼板单价，刷新今年以来上海的单价地王纪录。早报记者 杨一 实习生 寇聪 图

　　一波成交高峰过后，6月的上海土地市场热度有望延续。

　　6月4日，上海中原地产发布的一则监测报告称，根据上海市规土局的出让公告，上海计划在6月出让的经营性用地（不含动迁用地和工业用地）有20幅，较5月（环比）减少1幅，较去年6月（同比）增加6幅；出让土地面积为86.34万平方米，环比增100.24%，同比增141.38%；起始总价为174.97亿元，环比增33.68%，同比猛增381.15%。

　　不过，20幅拟出让地块中，纯宅地仅两幅。

　　某外资房企总经理称，目前不少开发商都急于拿地，尤其是宅地，“宅地是开发商保持现金流的重要工具，商办类项目建成后往往要长期持有，对现金流的拉动有限。”

　　该总经理分析，虽然今年以来楼市回暖，各房企销售向好，拿地欲望高涨，但上海上半年的宅地供应总体比较紧，“估计接下来的几个月，也不会出现突然放量。下半年各房企对宅地的争抢将更加激烈。”

　　虹桥商务区再推5块地

　　2幅含居住性质

　　6月的上海土地市场，商办类用地依然是主打。

　　据上海中原地产统计，6月计划推出的20幅经营性用地中，商办类（含商住办）地块有18幅，出让土地总面积为77.91万平方米，环比增加80.68%，同比大幅增加210.74%；起始总价为169.48亿元，环比增加29.49%，同比则猛增453.66%。

　　计划在6月进行竞买的商办类用地中，不乏焦点区域的热门地块。

　　按上海市规土局的公告，虹桥商务区核心区有5幅地块计划在6月进行竞买。值得一提的是，其中，定于6月8日进行现场竞价的闵行区虹桥商务区核心区北片区08号地块、06号地块，规划用途中均含有一定的居住部分。截至昨日发稿，领取这两幅地块标书的企业，均已超过40家。

　　近期大热的世博a片区，有3幅商办地块计划在6月20日进行竞买。

　　其中，浦东新区上海世博会地区a13a-02地块、a13a-03地块的起始总价均超过20亿元。上海市规土局网站信息显示，截至昨日发稿，起价12.6亿元的a13a-01地块，尚无人提交竞买申请。

　　此前的5月，世博a片区已完成首批6幅地块的出让。据21世纪不动产统计，这6幅世博a片区商办地块合计出让金额为54.5亿元。其中，5月9日成交的世博a片区a09b-02地块，以40079元/平方米的成交楼板价，刷新了上海今年以来的单价地王纪录，该地块的竞得人是有台资背景的远东新世纪（行情,资金,股吧,问诊）（中国）投资有限公司。

　　一名市场人士称，世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多知名企业入驻。

　　除了上述热门板块，青浦一幅起价44.23亿元的商办用地，也计划于6月27日进行现场竞价。

　　有市场人士猜测，如果该地块出现溢价成交，很可能刷新今年以来的上海总价地王纪录。该项纪录此前由长宁区新华路街道71街坊1g2丘j1a-04、16g2丘j1b-01地块保持。该地块5月29日以46亿元总价成交。

　　宅地供应依然偏紧

　　相比之下，6月上海的宅地供应依然低迷。

　　据上海中原地产统计，计划在6月进行竞买的纯居住用地仅两幅，均位于嘉定