北京住宅市场回暖 5月二手房网签上涨四成

　　据住建委网站的数据统计显示，北京5月二手住宅网签总量为7336套，环比4月的网签量上涨40.8%。5月北京新建住宅网签总量为7020套，环比下降15.2%，但剔除保障房部分，北京纯商品住宅网签5598套，环比上月上涨6.2%。新房和二手房市场比4月份都出现了明显回暖。

　　“我从4月中旬开始卖，东西向、83平方米的二居室，报价380万元。当时一周也没有一个买主看房。五一期间，为了卖房，我都没有外出，也没人看。从5月中旬，明显感觉看房人多了，几乎天天都有看的，而且已经有人和我谈，有购买意向了。”正在出售海淀区林大北路一套二手房的徐女士向记者介绍说。据了解，徐女士的房子虽然不满5年，需要缴20%的营业税，但价格一分钱都不想降。

　　链家地产的监测也显示，从5月下半月开始，二手房市场明显回暖，并且二手房报价有上涨的趋势，“满五年且唯一”的免税房尤其坚挺。虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，没有影响目前的房价走势。现在的市场情况虽然算不上火热，但已经走出了冰点，恢复正常市场状态，有人出手了，未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。

　　5月份新房市场的网签量虽然环比4月份出现下降，但剔除保障房部分后，纯商品住宅成交量略有上涨。另外，目前的网签量有一定滞后性，且开盘量受政策影响较大，也影响了5月新房市场的网签量，但市场上的需求仍然旺盛。比如6月2日，位于房山的金地朗悦推出58套房源，当天房源全部售罄。

　　目前，从新房供应层面看，开发商多对未来市场看好，除非需要资金周转，在资金压力又不大的情况下，都想再等等。而一些有资金需求的开发商，也选择“小步快跑”的战略，一次推盘量不大。相对来讲，市场需求还是很大。据一位业内人士介绍，金地朗悦、北京方向等项目开盘，都有人托关系找他买房。