“睡城”变“商城” 燕郊商业开发过剩？

正在招商的东贸国际购物中心。

成功大广场商业部分主体已建成多年。

　　近日，位于燕郊、沉寂数年之久、号称“世界最大商业中心”的成功大广场又有招商消息放出。记者实地考察发现，目前，燕郊商业配套项目有近十个之多，已建及在建面积近200万平米，人均商业面积是发达国家的三倍之多。一向被称为“睡城”的燕郊，能否承载如此庞大的商业体量？燕郊的商业发展是否由“极度稀缺”走向“过度开发”？

　　考察 在建商业项目多，成功大广场“8年未建成”

　　据统计，如今燕郊常住人口达40万-50万，其中近30万人在北京工作。作为北京商业东扩第一站，诸多商家看重了燕郊商业短板，相继打造各类商业项目。

　　目前，燕郊开业及在售的商业项目基本分布于迎宾路、102国道以北及周边区域，沿燕顺路向燕郊镇布局。项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、雷捷时代广场、燕达国际商城、天洋城4代、新世纪（行情,资金,股吧,问诊）商城等近十个，在售商业项目总面积近200万平米。按燕郊50万常住人口粗略计算，人均商业面积已达4平米，远超发达国家人均商业面积1.2平米的标准。

　　据了解，由马来西亚成功集团投资50亿元的成功大广场，建筑面积180万平米，商业面积82万平米，号称“世界最大的商业中心”，该项目拥有北京首个室内干湿主题乐园，室内回环式过山车及水上乐园。据资料显示，2005年3月，成功大广场项目就已开工。从2008年到2010年，项目经常出现竣工的传闻。记者在现场发现，项目商业部分主体已建成多年，建筑外立面较陈旧，其他工程还处于施工状态，但没看见有工人在施工。一个钢筋柱子上甚至筑了鸟窝，有鸟儿“入住”。

　　记者联系成功集团市场部，得知最近成功大广场确实在招商，但对于招商情况及具体完工和开业时间，对方没给出明确答复。

　　发现 建成项目多数仍在招商

　　而在成功大广场斜对面，定位高端的东贸国际购物中心正在招商。据东贸国际招商部门有关人员介绍，购物中心招商已达60%，有物美超市、国美电器、俏江南、呷哺呷哺、星巴克咖啡等品牌进驻。

　　记者还发现，作为燕郊惟一的开业项目