房地产企业前五月业绩大幅增长 点燃企业投融资热情

　　5月份房地产企业的销售业绩陆续发布，随着“国五条”政策影响的逐渐淡化，在传统的5月销售旺季，典型企业的销售大幅增长，多数企业的业绩完成度理想，甚至有些房企已经完成了销售目标半数以上。其中万科集团依然占据销售榜前列，5月单月销售额141.6亿元，销售面积为123万平方米，同比分别增长32%和20%；1-5月累计销售金额达701.8亿元，同比增幅达42.6%。另据媒体报道，保利地产（行情,资金,股吧,问诊）前5月销售额已突破500亿元，全年有望冲击1200亿元的销售规模。华润置地前5月累积销售额286亿元，完成全年销售目标的50%。

　　另外，其他企业也交出满意的答卷，融创中国、新城控股、旭辉控股、中骏置业的销售情况也比较理想。融创中国的涨幅最大，5月销售额45.2亿元，同比增长93%，前5月销售金额187.4亿元，同比增长111%，完成全年销售目标的42%。而旭辉控股前5月销售56.9亿元，同比增长约126%，完成全年销售目标的46%。中骏置业前五月销售额达到41亿元，完全全年目标55%。

　　销售业绩的回暖和对未来市场预期的提振，提升了企业投资开发的动力，本月典型企业在一二线主要城市争抢优质地块，拿地力度有大幅提升。本月典型企业通过招拍挂拿地总建面共计537.12万平方米，同比增长15%，土地成交总价194.54亿，同比增长179%；平均楼板价3622元/平方米，同比增长143%。

　　而我们注意到另一个现象，企业融资的热情依然高涨，从监测的典型企业融资情况来看，本月监测到的融资总额为254.1亿元，同环比分别上升187.77%和60.11%。 企业的融资总量的增长一方面原因是投资需求的增加，土地市场投资的火爆使得融资市场出现了热潮。另一方面是企业近期有大量债务到期，还款压力的增加也是企业融资的原因之一。在本月的融资方式中，银行贷款作为融资成本较为低廉的融资渠道，是企业的主要融资方式。其中，5月10日，金科集团发布公告称，其控股子公司与中信银行（行情,资金,股吧,问诊）、昆仑信托共同签订《银团贷款合同》，贷款16亿元，其中中信银行提供8亿元贷款，昆仑信托提供8亿元贷款。5月15日，雅居乐地产通过银团贷款43.68亿港元（约合5.63亿美元），期限为三年，并已经得到七家银行的参与。

　　此外，在看到了万科，金地h股上市的利好后，内地房企趋之若鹜，积极寻求海外上市；绿地借壳盛高置地正式落地，进一步提高了企业寻求香港上市的渴望，更多的房企也加入到申请行列中。包括广东龙光地产、重庆协信集团、五洲国际、金辉中国、金山地产、毅德地产等6家内地房企已经提交材料排队上市，未来海外资本市场仍将成为房企融资重要渠道之一。

　　表：典型房企2013年5月融资列表