京城新房库存接近警戒线 控房价需加大土地供应

　　“跟建委谈了好几轮，但是价格实在相差太多，目前还拿不到预售许可。”位于北京市大兴区的一别墅项目负责人周总告诉记者。

　　北京新房“限价令”实施月余，近40个项目的预售证被主管部门押下，从高端地产到刚需楼盘，这也让北京楼市的库存接近警戒线。

　　业内人士告诉记者，根据新国五条的要求，房价连涨，城市的一、二把手都需要承担责任。在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门讨论。“无论如何，新国五条之后的6个月内，北京房价不能上涨。”高端住宅项目自然成为调控的重中之重。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，北京楼市实施限价之后，因高端住宅售价较高，通常大幅超过政府限价，在此情况下，高端住宅开发商将面临重大亏损。限房价竞地价模式的弊端主要是在土地财政和监督制度并不完善的情况下，开发商利润受到压缩，其将进行“减配”，这难以保证建筑质量。政府应该适当降低地价以及相关税费以控制房价。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，为了怕高端住宅入市后会推高房价，因此，政府对高端住宅有诸多限制，这部分高端住宅无法被市场消化，“这样玩数字游戏毫无意义，甚至会滋生弄虚作假。”

　　在北京部分库存楼盘中，一部分是有户型缺陷等问题的尾盘，还有一些是豪宅，中小户型中低价位的楼盘只占了一小部分，而这些刚需盘，很多都遇到了预售限价问题。一方面是限制房价，众多楼盘因此无法入市，一方面却是地价疯长，政府赚得盆满钵满。只限房价不限地价，只要土地财政的模式存在，房地产的价格就不可能降下来，加大土地供应才是根本。北京严控房价只能在短期内出现效果，我国房地产涨价的根本原因不解决，控制房价将只能沦为形式。